Когда и кого хозяин обязан пустить в свою квартиру: Разъяснение Верховного Суда РФ

Коммунальщики потребовали хозяев пустить их к себе в квартиру, а потом подали на них в суд

Супруги сделали в принадлежащей им квартире большой ремонт с полной перепланировкой внутри жилого помещения. Управляющая компания сразу же узнав об этом потребовали их показать что они сделали и пустить их в квартиру, но хозяева отказали удовлетворить их требования. Коммунальщики направили тогда им письмо с данным требованием, а затем второе письмо с аналогичными требованиями, но вокруг была тишина и в ответ получили только гробовое молчание. Тогда управляющей компании ничего не оставалось делать как только обращаться в суд с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Решение суда первой инстанции

В итоге, Красногорский городской суд Московской области иск УК удовлетворил и решил: обязать собственников предоставить коммунальщикам доступ в жилище. Кроме того, суд решил наказать ответчиков рублем и взыскал с них расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчики подали апелляционную жалобу в суд вышестоящей инстанции.

Решение суда апелляционной инстанции

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского областного суда вердикт коллег отменил и принял по данному делу новое решение, в котором в иске управляющей компании - отказать. Не согласившись с решением суда апелляционной инстанции коммунальщики подали кассационную жалобу и дошли таким образом, до Верховного Суда РФ.

Решение Верховного Суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ истребовала гражданское дело и после его изучения, вынесла свое решение посчитав, что суд апелляционной инстанции был не прав, а выводы областных коллег были неправильным толкованием и применением норм закона. В итоге решение областного суда отменила. Верховный Суд РФ мотивировал свое решение тем, что в ст. 30 Жилищного кодекса РФ перечислены обязанности собственника квартиры - содержать жилье в "надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним". Список обязанностей собственника немаленький. В частности, он должен соблюдать права соседей и правила содержания общего имущества дома. Также разъяснил, что необходимо учитывать Правила пользования жилыми помещениями. В них сказано, что надо "немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей". А если такие неисправности появятся, сразу ставить в известность управляющую компанию. А еще гражданин-собственник обязан "пускать в заранее согласованное время" представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта. Тот же Жилищный кодекс РФ предписывает собственнику поддерживать жилье в хорошем состоянии, а также пользоваться жильем можно, только соблюдая права тех, кто живет в нем и рядом, а также всяких требований - от противопожарных до экологических. Кроме того, в ст. 16 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для тех, кто там живет. Правительство страны устанавливает стандарты и правила работы по управлению многоквартирным домом. Верховный суд РФ также напомнил, что в законе указаны нормы, которые определяют порядок ремонта и обслуживания жилищного фонда. Поэтому периодические осмотры (не чаще 1-го раза в 3 месяца) это обязанность исполнителя, и он имеет право требовать допуск в помещения. Однако указанные требования закона суд апелляционной инстанции проигнорировал, решив, что в помещение можно пускать только при аварии или из-за жалоб соседей. Поэтому решение суда первой инстанции было оставлено в силе, а решение суда апелляционной инстанции было отменено.