Претензия к застройщику о устранении недостатков

После подписания акта приема передачи квартиры, через несколько месяцев обнаруживаются дефекты. Кто их должен устранять? Этим вопросом задаются очень многие. Поэтому рассмотрим этот вопрос.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам).

При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение (составляющего 5 лет или более) обратитесь с претензией к застройщику,

Для этого необходимо:

Убедится, что предоставляемый срок гарантии еще не истек.

оформите письменную претензию

Гарантия от застройщика

Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, его гарантия на многоквартирный дом измеряется пятью годами со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Когда квартира передается от застройщика собственнику, составляется акт приема-передачи объекта, где устанавливается гарантийный срок на квартиру.

Гарантия на новый многоквартирный дом — важный пункт, ведь дефекты неизбежны, будь то человеческий фактор, некачественные материалы, обязательный процент брака, который может проявиться в течение всего гарантийного срока.

При обнаружении недостатков

-зафиксируйте их на фото или видео.

-составьте претензию застройщику. (подробно опишите недостатки, способ их обнаружения).

В течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию.

-вентиляционных шахт и оборудования;

-лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;

-отопительная общедомовая система;

-системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

-естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;

-несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;

-пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;

-выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;

-аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо-и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.

После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?

Ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока. Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу.