О сути понятий «перепланировка» и «переустройство»

Наверное один из самых актуальных вопросов на сегодня при оформлении залога в банке (но не при проведении ремонта) – наличие неузаконенной перепланировки в квартире, загородном жилом/садовом доме, нежилом помещении. Человек может незадумываясь, и (очень часто бывает) совершить то, что будет в дальнейшем трактоваться как «перепланировка» или «переустройство».

Вокруг этих определений существует множество недомолвок в законодательстве, и мифов в головах обычных граждан.

Начать стоит с того, что существует законодательно-закрепленные определения этих понятий. Они даны в Жилищном кодексе РФ в ст. 25. Называется статья «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения». Сразу замечу: статья названа некорректно ибо ни о каких видах перепланировок и переустройств в статье речи не ведется, а просто даны определения двух терминов: перепланировки и переустройства. Приведем их ниже:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, из вышеописанных определений можно сделать следующий вывод: ЛЮБОЕ несоответствие поэтажному плану, кем бы оно ни было сделано, и, когда бы оно ни было сделано, считается или переустройством или перепланировкой. Повторюсь – ЛЮБОЕ. В соответствии с нормами ст. 25 ЖК РФ.