Перепланировка квартиры - нюансы, порядок, ответственность

Многие счастливые обладатели жилья самостоятельно делают перепланировки, хорошо если это что то незначительное, но част они проводятся не только без согласования, но и без знания положений действующего законодательства. В ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ содержатся основания для проведения перепланировки.

Что делать нельзя и это не согласуют и не утвердят:

1. снос несущих стен и конструкций

2. увеличение оконного проема

3. перенос "мокрых" зон внутри квартиры (санузла, раковины на кухне)

4. увеличение санузла за счет жилой площади

5. увеличение площади квартиры за счет общедомовой территории

6. объединение двух примыкающих квартир в одну путем сноса межквартирной перегородки.

Что можно сделать без согласования:

1. остекление балкона;

2. косметический ремонт;

3. объединение санузла;

4. возведение/снос ненесущей перегородки;

5. устройство дверных проемов в ненесущих стенах и прочее.

на что необходимо получить разрешение:

1. устройство проемов в несущих стенах/перегородках;

2. установка дополнительных лестниц в помещении;

3. изменение расположения сантехнического оборудования;

4. снос балкона, тамбура или пристройки;

5. объединение балкона и комнаты;

6. объединение нескольких комнат и прочее.

Ответственность за незаконную перепланировку определена в КоАП:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Будьте внимательны при проведении работ, не забывайте о последствиях.