Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Батареи отопления иногда необходимо менять. Даже очень качественные и прочные изделия рано или поздно выйдут из строя. Заменить их важно прежде, чем это произойдет, чтобы избежать аварии. Кто должен это делать: компания, управляющая домом, или хозяин квартиры? Разберемся по порядку.

Как определяется собственность батарей отопления?

Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ею целиком по своему усмотрению, но есть некоторые части квартиры, которые не полностью принадлежат хозяину – трубы водопровода, канализация, крыша и батареи отопления. Они являются имуществом управляющей компании, соответственно, замену должны производить работники ЖКХ. Но если на радиаторе есть перемычка, позволяющая отключить радиатор от стояка, он становится отвесностью владельца и его полной собственностью. В этом случае вы обязаны ремонтировать радиаторы и вовремя их заменять.

Если же вы живете в муниципальной жилье, никто не сможет потребовать с вас денег за установку новых радиаторов. Квартира в этом случае вам не принадлежит, так же как и радиаторы. В этой ситуации вся ответственность за замену и ремонт батарей ложится на плечи управляющей компании.

Если вы хотите переустановить радиаторы сами

Если вы хотите поменять радиаторы, которые считаются вашей собственностью, проблем не появится. Но если они являются общедомовым имуществом, о замене нужно договориться с УК. Чаще всего со стороны управляющей компании нет претензий, если вы беретесь оплатить новые радиаторы и все работы по их замене. Единственное, чего могут потребовать, это проверка устанавливаемых батарей.

Если же батареи общедомовой собственности меняются по причине аварии, а управляющая компания требует от вас оплаты, решать вопрос может понадобиться через суд. Для начала необходимо отправить запрос в УК, а в случае отказа – идти в суд.