Какой способ расчета за жилье может защитить от его потери

Когда приходит время делать дорогостоящую покупку, нужно внимательно все проверять. Приобретая недвижимость, приходится сталкиваться с различными рисками, и порой неосторожное действие может оставить вас без денег и без жилья. Очень важно выбрать способ расчета. У нас существует два способа расчета: наличный и безналичный. С одной стороны, может показаться, что принципиальной разницы нет. Если передача денег правильно оформлена, то серьезных проблем не будет. Однако, как показывает практика, каждая деталь может сыграть огромную роль в случае, если возникнут непредвиденные обстоятельства. Рассмотрим подробнее два способа расчета и узнаем, какой из них сможет гарантировать дополнительную безопасность.

Наличный расчет

Согласно п. 1 ст. 140 ГК РФ, законодательство РФ предусматривает наличный и безналичный расчеты. Оба этих способа вполне законны, и каждый выбирает для себя наиболее удобный.

Раньше наличный расчет был наиболее популярным, но сейчас все больше расчетов стало проходить через банки. К наличному расчету можно отнести и закладку денежных средств в банковскую ячейку, когда продавец сможет забрать свои деньги только после подтверждения регистрации сделки. Это достаточно удобно и дает дополнительные гарантии при наличном расчете обеим сторонам.

Также деньги могут просто передаваться из рук в руки, а подтверждением служит письменная расписка, где подтверждается факт получения денежных средств. Наличным расчетом выгоднее пользоваться тем продавцам, которые хотят скрыть реальную стоимость подаваемого объекта. Это делается для экономии на налогах. В договоре можно предусмотреть одну сумму, а при получении денежных средств написать расписку, где будет указана уже реальная стоимость.

Проблемы с наличным расчетом

В практике есть немало дел, когда в судебном заседании рассматривались споры в отношении сделки купли-продажи недвижимого имущества. Например, неожиданно появляется третья заинтересованная сторона, которая требует признать сделку недействительной. При этом судья при рассмотрении подобных споров должен выяснить все обстоятельства. Также судье важно исключить фиктивность (мнимость) сделки, а для этого необходимо установить факт взаиморасчетов между сторонами.

Конечно, в качестве доказательства можно предоставить расписку, но не стоит забывать о том, что оценка доказательств дается судом. А при оценке доказательств судья руководствуется внутренним убеждением. В практике бывали случаи, когда внутреннее убеждение судьи подсказывало ему, что доказательство в виде расписки является ненадлежащим.

Таким образом, совершение расчетов в наличной форме, даже при наличии расписки, может грозить неприятными последствиями, особенно если есть иные признаки мнимой сделки. Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость останется у продавца, а вот вернуть обратно свои деньги покупателю будет достаточно сложно. В итоге, можно потерять и деньги, и жилье.

Безналичный расчет

С безналичным расчетом все гораздо проще. Особых доказательств не нужно, главное – предоставить выписку по счету и платежное поручение. При этом важно указывать назначение платежа. Например, если деньги выплачиваются в счет покупки квартиры, то в назначении нужно указать:

Оплата по договору купли-продажи квартиры № __ от «___» года, расположенной по адресу: ___.

Таким образом, при оплате безналичным способом никаких дополнительных доказательств не потребуется, если вдруг возникнет спор и дело дойдет до суда.

Поэтому безналичный расчет является наиболее безопасным, если дело касается крупных покупок.

О трех случаях, когда свое жилье придется отдать государству, можно узнать здесь.

Благодарю за внимание!