О необходимости сноса некоторых объектов недвижимости собственников будут уведомлять.

В августе 2018 года законодательно закрепилось понятие «зоны с особыми условиями использования территорий». Другими словами это охранные зоны (или защитные зоны) объектов культурного наследия, объектов электроэнергетики, железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, приаэродромные территории и т.д.

Охранные зоны устанавливаются в связи с размещением (наличием) объектов, из-за которых устанавливаются такие зоны, а также в силу федеральных законов, например, водоохранные зоны, прибрежные полосы, и независимо от наличия в устанавливаемой зоне земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в личной собственности граждан или юридических лиц.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников и иных правообладателей земельных участков не изымаются, но на все, что находится над и под поверхностью земельного участка устанавливается ограничение в использовании, к примеру, может быть запрещено размещение и использование объектов недвижимого имущества и т.д..

Решение об установлении таких зон принимается органами государственной власти или органами местного самоуправления. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, уведомляются Росреестром о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости. Многие уже получили соответствующие уведомления.

А с мая 2019 года установлен еще один порядок уведомления правообладателей некоторых объектов недвижимости о необходимости их сноса или необходимости приведения параметров или разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с ограничениями использования земельных участков. Речь идет о собственниках зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также нанимателях жилых помещений.

При определении перечня ограничений использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения), требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах определенной зоны, перечень видов деятельности, осуществление которых допускается или запрещается в границах указанной зоны.

Если окажется, что земельный участок и объект недвижимости попадают в определенную охранную зону, а размещение зданий и сооружений запрещено в данной зоне или их разрешенное использование подлежит приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков такой зоне, то правообладатель недвижимости получит уведомление о необходимости сноса либо о необходимости приведения параметров в соответствии с установленными ограничениями.

К примеру, построили аэропорт на определенном расстоянии от вашего дома, после установления режима охранной зоны, земельный участок и дом попадают в приаэродромную территорию, в данной территории нельзя располагать дома с определенными характеристиками (определенная высота и т.д.) для обеспечения безопасности полетов воздушных судов, а параметры вашего дома не соответствуют установленным ограничениям, в таком случае, вы можете получить описанное выше уведомление. Или в границах водоохранных зон допускаются строительство (реконструкция) и эксплуатация объектов недвижимости при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и т.д., это могут быть системы водоотведения, локальные очистные сооружения, сооружения для сбора отходов и т.д. В отношении садовых и жилых домов на территориях садовых товариществ, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ в окружающую среду. Если дом не снабжен подобным оборудованием, то рано или поздно придется его устанавливать, во всяком случае, вас об этом могут уведомить. Примеры условные, но подобные ситуации могут возникнуть.

Отправляют уведомления либо органы государственной власти, местного самоуправления либо правообладатели объектов (зданий, сооружений), в связи с размещением которых, устанавливается зона с особыми условиями использования территории.

Уведомление осуществляется посредством:

опубликования в СМИ (для официального опубликования муниципальных правовых актов);

размещения на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет;

почтового отправления;

по адресу электронной почты;

размещения в общедоступных местах.

Собственники и иные правообладатели объектов недвижимости считаются уведомленными по истечении десяти календарных дней со дня направления им уведомления по почте.

Стоит отметить, что снос объектов недвижимости и приведение их параметров и разрешенного назначения в соответствие с ограничениями использования, установленными в границах определенных зон, при отсутствии согласия собственников осуществляются исключительно на основании решения суда при условии предварительного возмещения убытков. Также убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, установленном законодательством.

Важно знать, что в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных до августа 2018 года, независимо от ограничений использования (за исключением случаев, когда зоны установлены в целях охраны жизни граждан, обеспечения безопасности полетов воздушных судов или в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства) допускается:

-использование земельных участков в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования для целей, не связанных со строительством, реконструкцией объектов недвижимости;

-использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов недвижимости, использование зданий и сооружений на основании разрешений на строительство, выданных до августа 2018 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов недвижимости до августа 2018 года, для которых не требуется разрешение на строительство и реконструкцию, или в случае если права на здания и сооружения возникли до 3.08.2018 года.