Кто же такой ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ???

Кто такой добросовестный приобретатель недвижимого имущества или движимых вещей? В ст. 302 ГК РФ указывается, что деньги, а также ценные бумаги НЕ МОГУТ БЫТЬ ИСТРЕБОВАНЫ у добросовестного приобретателя.

Все остальные вещи (в теории) можно истребовать: дома, коттеджи, квартиры, комнаты в квартирах, части блокированных домов; автомобили, технику, транспортные средства; украшения, ювелирные изделия, предметы искусства; товары для дома и быта; участки земли, производственные комплексы, торговые павильоны, а также многое другое.

Но кто такой добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу? Каким критериям он должен соответствовать? В ч. 1 ст. 302 ГК РФ прямо указывается характеристика.

Добросовестный приобретатель — это лицо, которое соответствует указанным признакам: получило имущество от субъекта, который не имел права заключать сделки с ним (будь то юридическое лицо, частный субъект или государственный орган); не знало (и не могло знать) о том, что права законного собственника нарушаются (к примеру, вам не сообщили о залоге, необходимости получения разрешений и так далее).

Разница лишь в том, что законный собственник всегда может истребовать имущество (кроме ценных бумаг на предъявителя и денег). ГК РФ не устанавливает жесткий перечень критериев (признаков), по которым приобретатель признается (или может признаваться) добросовестным.

Судебная практика (пост. № 10/22, а также обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 01.10.2014) обозначила ряд дополнительных критериев для сделок с недвижимостью:

1) Сделка, заключенная по приобретению имущества может расцениваться как действительная (исключение предусматривается для неправомочного продавца);

2) ЕГРП на момент заключения сделки не содержал записи о другом собственнике (или нескольких собственниках);

3) ЕГРП не имел на момент заключения сделки отметки о суд. разбирательстве по спорному имуществу;

4) отсутствие сомнений у приобретателя по поводу наличия родственных связей или занижения стоимости объекта.

«Обзор суд. практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей…» за 01.10.2014 также указывает, что приобретатель не может признаваться законным, если он:

1) знал о притязаниях третьих лиц (к примеру, был осведомлен о том, что есть еще один собственник, согласие которого не получено;

2) классическая ситуация – продажа квартиры братом и сестрой: у каждого по 50%, и вы не можете купить недвижимостью до тех пор, пока не получите согласие обоих);

3) был в курсе, что имущество получено незаконным путем (украдено);

4) осведомлен, что объект сделки был получен помимо воли законного собственника (под принуждением или любым иным путем).

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/dobrosovestnyj-priobretatel/