Дачное некоммерческое партнерство – выгодно ли это дачникам? И на что обратить внимание при покупке

Всем известно, что дача создана для отдыха. Значит, проблемы по ее охране, вывозе мусора, уборке территорий должны ложиться на плечи управляющих компаний. Дачное некоммерческое партнерство или ДНП и призвано решать эти задачи. Но насколько выгодно сегодня дачникам вступать в такие партнерства?

ДНП – дело добровольное?

Дачники сами принимают решение, становиться или нет участниками этой некоммерческой организации. А чтоб решение было продуманным и оправданным, стоит знать все плюсы и минусы такой организационно-правовой формы сотрудничества.

Создать ДНП просто - зарегистрировать некоммерческое общество – с Уставом, органами управления. При принятии решения должны быть соблюдены все правила, прописанные в Уставе:

• При регистрации – присвоение наименования;

• Высший орган управления – это общее собрание членов;

• Председатель – выборная должность;

• Невозможность заниматься коммерческой деятельностью;

• Все средства должны быть направлены на общие нужды дачников.

К таким общим нуждам можно отнести все имущество общего пользования ДНП:

1. Земельные участки,

2. Дороги;

3. Проезды;

4. Служебные строения и сооружения;

5. Иное движимое и недвижимое имущество общего пользования (будка сторожа, вагончик правления, инженерные сети и сооружения и т.п.);

6. Дренажные канавы;

7. Сети водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций.

На практике все намного сложнее. Если кто-то не желает вступать в ряды ДНП, то ситуация обостряется. Ведь жить в ДНП и не быть ее членом практически невозможно, коммунальные услуги даются всем в одинаковом эквиваленте. Неужели тогда такой строптивый дачник автоматически будет отключен от благ цивилизации? И такое бывает. Поэтому в реальной жизни вступление в ДНП все же часто навязывается. Просто выбора нет. Помимо оплаты взносов, член садоводческого и дачного объединения должен выполнять решения общего собрания, правления и соблюдать требования устава. В противном случае - дело может развиться и в судебном порядке.

А как же на самом деле обстоят дела с прибылью и ее распределением?

Данный правовой вид организации запрещает любые занятия коммерцией с целью получения прибыли. Живет организация на взносы, которые платит каждый член ДНП, их много и классифицируются они на виды:

• Вступительные;

• Целевые;

• Паевые;

• Членские;

• Дополнительные.

Все взносы согласуются на общем собрании, их распределение им же и контролируется. Средства должны распределяться на:

• Нужды дачников;

• Содержание аппарата дачного партнерства,

• Приобретение имущества;

• На иные цели после согласования на собрании.

В соответствии с законодательством, в частности Федеральным законом № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 и последующим законом № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом в марте 2017 года, ДНП преследует самые благие цели:

1. Убирать территорию;

2. Охранять территорию;

3. Вывозить мусор;

4. Обеспечивать бесперебойной снабжение газом;

5. Следить за исправностью оборудования энергообеспечения;

6. Гарантировать наличие пресной воды и системно обеспечивать ею каждый дом;

7. Помочь дачникам решать любые другие общие хозяйственные задачи.

Но на практике нередко организаторы Дачного некоммерческого партнерства желают получать прибыль. И это стало возможным благодаря схеме договоров собственника земли и местной администрации на этапе перехода в статус ДНП. На практике - застройщики участков сразу ставили своих людей в управляющие компании и, не спрашивая мнения дачников, навязали им соответствующие структуры. А те принимали все, как должное, и подчас платили за обслуживание такой управляющей компании баснословные деньги, которые в десятки раз превышают коммунальные расходы на большую квартиру в центре города. Такая незаконная коммерциализация бьет по карману собственников домов на территории ДНП. В последнее время участились и резонансные общественные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, например, организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

Управленцы ДНП выставляют на продажу небольшие участки, предварительно «нарезав» сельхозугодья по 10-20 соток и построив там незамысловатые домишки, по завышенной себестоимости в статусе «коттеджный поселок», при этом их уровень сильно разнится – от чистого поля без коммуникаций, до участка со всей инфраструктурой - с ухоженной территорией общего пользования, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами и так далее. Цена при этом не сильно отличается, в обоих случаях они завышенная. Причем изначально эти угодья были в статусе земель сельскохозяйственного назначения и достались новым владельцам (опять же по договоренности с местной администрацией) за копейки.