О застройщиках, квартирах и счетах эскроу

Взято отсюда.

Новый закон об эскроу-счетах от 1 июля 2019 года установил новый порядок: привлекать средства дольщиков отныне можно только через эскроу-счета.

Что это означает?

Теперь между застройщиком и покупателем стоит Банк.

На счет в банке (эскроу-счет) кладутся средства дольщика, а по завершении проекта и передаче ключей, перечисляются застройщику.

Взлет и падение

2019 год показал активный рост продаж по договору ДДУ. Это на 32 % больше, чем приходилось на тот же период в 2018 году.

Пик активности пришелся на июнь, месяц, предшествующий нововведениям. Практика июля же показала резкий спад интереса покупателей: сложности возникли как для застройщика, так и для покупателя.

Для чего?

Цель нововведений — защитить дольщиков от мошенничества и недостроя, быть спокойными за свои средства.

Раньше и сейчас?

Если раньше застройщик пользовался бесплатно средствами дольщиков, и переносил финансовую нагрузку на плечи покупателей, то сейчас в его распоряжении только собственные и кредитные средства.

При этом если будет доказано, что застройщик участвовал в мошеннических схемах, то средства с эскроу-счетов будут переданы дольщикам.

Реальность

По данным Росреестра сейчас мы имеем около 10000 обманутых дольщиков.

А за спокойствие покупателям придется платить, ведь цена на недвижимость, продающуюся по эскроу-счетам, выросла в среднем на 3-10 %.

Что на практике?

Кто-то из застройщиков честно приспосабливается, соблюдая все нормы, а кто-то ищет различные способы ухода от проектного финансирования. И одна из таких схем уже набрала популярность.

По закону те застройщики, у которых процент застройки составил не менее 30 %, а выкуплено не менее 10 процентов заключенных ДДУ, могут работать по старой схеме.

Для того чтобы пройти по требованиям, некоторые застройщики через подставных лиц стали покупать собственные квартиры и перепродавать их по договору переуступки права требования объекта долевого строительства.

Ранее ожидалось, что 30% мелких и средних застройщиков обанкротятся. Но обходная схема дает им время.

Для покупателя опасно совершать покупку данной недвижимости, так как такой застройщик, возможно, не способен закончить объект, ведь строительство - это длительный проект, и неизвестно, какой спрос будет на него в дальнейшем.

При работе по старой схеме нет финансовых гарантий возврата денежных вложений.

В случае банкротства застройщика, будет то же самое, что было и до введения механизма проектного финансирования.

То есть дольщик рискует остаться один на один с недостроем и не получить ничего.