Как легко лишиться квартиры — две схемы обмана

Жилищный вопрос для многих граждан все так же остается проблемным и нерешенным. Поэтому ситуации найма жилья довольно распространенные и не вызывают у собственников квартир каких-то подозрений. Но может случиться так, что человек сдал собственную квартиру на длительный срок, а позже узнал, что его квартира уже принадлежит другому. Как такое может произойти, рассмотрим в данной статье.

Заключение договора

Если у гражданина есть дополнительное жилье, то вполне естественно, что возникают мысли сдавать его, получая таким образом дополнительный доход. Поиск жильца можно производить самостоятельно или через агентство, но в любом случае в конце сторонам необходимо составить и подписать договор. Перед подписанием договора наниматель и наймодатель должны предъявить друг другу документы. Оригиналы документов убеждают стороны в прозрачности сделки, создается впечатление, что все права защищены.

Перед подписанием договора сторонам необходимо изучить документы — паспорта и их копии, ИНН (этот документ потребуется при купле-продаже), технический паспорт на жилье, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и т. п.

Со всех документов снимаются копии и фотографируются, чтобы собственник не видел, или под предлогом, что это необходимо для грамотного составления договора найма. Правовая грамотность людей во многих случаях низкая, и мошенникам не составляет труда придумать обоснование своим действиям. Но внешне создается впечатление, что все привилегии только у собственника квартиры — это вызывает у жертвы доверие, и никаких сомнений не возникает.

Мошенники специально подыскивают граждан, которые являются единственными собственниками жилья, а в идеале и без близких родственников, чтобы только сам человек принимал решение и никто ему ничего не советовал. Сам заключаемый договор не содержит никаких скрытых моментов, он настоящий и действует весь срок, на который заключается.

Возможные последствия

Если договор найма был заключен на длительный срок, то наймодатель может долго не догадываться о том, что было совершено мошенничество и квартира ему больше не принадлежит.

Так происходит, если:

• ежемесячную оплату за съем жилья ему передают,

• продолжается оплата ЖКХ услуг,

• он имеет постоянную связь с жильцом (хотя бы по телефону).

Когда уже бывший собственник узнает о том, что его квартира была продана, то мошенники к тому времени уже скрываются. Чаще всего это происходит, когда перестают оплачивать съем жилья, после окончания срока договора найма или при незапланированном посещении сданной квартиры.

Ситуация осложняется тем, что приобретают жилье чаще всего третьи лица, которые не задействованы в махинации и не подозревают, какую квартиру они купили. Это обычные люди, которые также фактически были обмануты.

Две схемы обмана

Стать жертвой такого мошенничества большой риск у граждан, которые фактически проживают в другом городе или стране, прийти непосредственно в сдаваемую квартиру они не могут, а оплату получают на банковскую карту.

Стадии мошенничества

Подделка документов. Имея на руках копии оригиналов документов, которые были получены при заключении договора, мошенники изготавливают новые документы, внешне довольно схожие с оригинальными

Поиск покупателей. Фотографирование квартиры, размещение объявлений о продаже. Посторонних риелторов не задействуют, чтобы не рисковать. Стоимость недвижимости определяется средняя, чтобы не привлекать внимания, но когда приходят потенциальные покупатели, то лично делается хорошая скидка, это позволяет довольно быстро продать квартиру.

Оформление договора купли-продажи. На этом этапе участие в деле принимает свой нотариус.

Исчезновение мошенников. Чтобы не вызывать подозрений, еще несколько месяцев после продажи мошенники перечисляют оплату за съемное жилье, а после этого исчезают.

Также может применяться и другая схема. Тогда квартира не продается третьим лицам, а переоформляется мошенниками с помощью подделки документов на себя или на родственников. После завершения переоформления плату за съем жилья они перестают платить.

Мошенники могут утверждать, что:

• наймодатель сам продал им квартиру и уехал,
• они оплатили рыночную стоимость за эту квартиру,
• они обратятся в суд, что у них незаконно отнимает жилье бывший собственник.

При этом на руках у них может быть много подтверждающих их слова документов, которые они подделали.

Вывод

Доказывать свою правоту и возвращать недвижимость необходимо будет в судебном порядке. Так как в процессе мошенничества задействовано много лиц, то судебное разбирательство будет сложным и продолжительным. Необходимо понимать, что мошенники тщательно готовятся и продумывают все свои шаги.

Подготовка может занимать несколько месяцев — собирается команда, продумываются все действия, выбирается жертва. Наиболее рискует быть обманутым одинокий человек старшего возраста, который сдает квартиру в одном городе, а сам фактически проживает в другом. По возможности, чтобы не рисковать, сдавать квартиру по найму нужно знакомым, проверенным людям.

С темой Для чего пенсионеры стали переоформлять свою недвижимость можно ознакомиться по ссылке

С темой Банковские карты МИР, Visa, MasterCard — какой картой пользоваться выгоднее можно ознакомиться по ссылке

С темой Мошенничество с сумкой — жертвой может стать каждый можно ознакомиться по ссылке