Дети на крыше гаража и подселенные на чердак незнакомцы – во что УК может превратить ваш дом?

Достаточно сложно найти многоквартирный дом, у жильцов которого совсем не было бы претензий к управляющей компании. Чаще всего вопросы касаются неверного расчета квартплаты или некачественного обслуживания, но если в УК работают люди с фантазией – все может быть намного интересней.

В качестве примера будет приведен дом, находящийся в подмосковном городе Раменское, жильцы которого рассказали мне, во что может быть превращен МКД, если за управление им берутся креативные коммунальщики.

Кто живет на «чердаке»?

По словам собственников квартир, технический этаж над несколькими подъездами занят лицами, имеющими отношение к управляющей компании. В этих помещениях были проведены ремонтные работы, они используются для постоянного проживания.

За гранью закона

Дело в том, что планировка технических этажей во многих современных домах позволяет разбить их помещения на условные «квартиры» и обеспечить подвод к каждой необходимых для жизни коммуникаций. В результате нежилое помещение становится полностью похожим на жилое (только потолки чуть ниже и окна меньше). При этом ремонт и обустройство импровизированных «квартир» могут быть осуществлены за счет официальных собственников жилых помещений.

С точки зрения быта – вполне комфортно, жить можно. Но с точки зрения законодательства, благоустройство нежилого помещения не делает его жилым. А в соответствии с п. 2 ст. 23 федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ссылка) предоставление для постоянного или временного проживания нежилых помещений запрещено.

Отсюда следует второй важный момент – в нежилом помещении невозможно встать на учет по месту пребывания. Но закон обязывает граждан в течение 90 суток встать на учет по месту пребывания или жительства.

За нарушение данного требования гражданину России предусмотрена административная ответственность и штраф. Если же нарушение допущено гражданином другого государства, то дело может закончиться выдворением из страны.

Не говоря о том, что проживание в нежилом помещении может нарушать санитарно-эпидемиологические правила, и за это также предусмотрена административная ответственность (ст. 6.4 КоАП РФ (ссылка)).

Двор или крыша гаража?

Еще одна проблема касается детской площадки. Дело в том, что в доме имеется подземная парковка, которая расположена под дворовой территорией. Благоустройством детских площадок занимается городская администрация.

Но, по словам жильцов, там, где управляющая компания видит дворовую территорию, администрация рассматривает крышу подземного гаража, за обустройство которой муниципальная власть отвечать не должна. Таким образом, вопрос о том, кто должен заняться остающейся в неизменном виде с момента сдачи дома детской площадкой, висит в воздухе.

Точку в споре должен поставить ответ администрации на официальный запрос жильцов, которым очень интересно, где гуляют их дети – на придомовой территории или на крыше гаража.

А что вы думаете по этому поводу? И есть ли у вас претензии к своей управляющей компании? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях. Спасибо за внимание.