Самовольная постройка

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ В 2019 году (Часть 1)

Дорогие читатели, давайте вместе разберемся, что же в 2019 году понимается под понятием «Самострой», в это нам поможет ст. 222 Гражданского кодекса РФ. И так, под "Самостроем" понимается следующее: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Разберем более подробно, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, здесь понимается, что лицо не обладает правом (аренда, частная собственность и тд.) на земельный участок, на котором расположен объект строительства. Земельный участок, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в данном случае следует указать на следующее, земля как объект права согласно Земельного Кодекса РФ подразделяется на несколько категорий, каждая категория подразделяется на виды разрешенного использования, так например земли населенных пунктов по виду разрешенного использования могут быть, как земли предназначенные для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и тд. У каждой категории и вида разрешенного использования имеются свои ограничения, установленные, в том числе градостроительными нормами. Кроме этого, предусмотрены охранные зоны, такие как, зона полосы отвода дороги, водоохранные зоны, зоны линии ЛЭП и т.д., данные земельные участки ограничены в обороте и строительство объектов недвижимости, без соответствующих разрешений запрещено. Разрешение на строительство (в настоящее время - Уведомление), предоставляет орган местного самоуправления, услуга предоставляется бесплатно.

Помните, лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.