Расписка при покупке квартиры: когда потерял и деньги, и квартиру

Представьте себе такую ситуацию, когда вы покупаете квартиру у застройщика, учредитель (собственник компании) застройщика принимает у вас деньги за неё, а потом суд не признает его расписку платёжным документом. О, ужас – вы теряете и деньги, и квартиру! Именно такая история и произошла с гражданкой Ч. из Республики Башкортостан.
Суть дела
Мужчина купил квартиру у застройщика и передал ему 950 000 рублей за неё. Застройщик, в лице его учредителя, деньги у него принял, выдал за них расписку и подписал согласие на уступку права требования по договору долевого строительства на определенную квартиру в доме.
Потом этот мужчина квартиру получать передумал и продал своё право требования на неё другому мужчине. Через короткое время и этот другой гражданин от квартиры отказался, снова переуступив (продав) своё право – теперь уже гражданке Ч. Подошёл срок получения квартиры, но Ч. квартиру не предоставили. Тогда она обратилась в суд за возвратом 950 000 от застройщика за то, что тот квартиру вовремя ей не передал.
Суд же принял, прямо скажем, просто шокирующее решение. От отказал гражданке в возврате денежных средств в связи с тем, что
учредитель застройщика, который в своё время принял деньги от первого покупателя, не являлся работником застройщика, а потому его расписка ничего не стоит, а его согласие на уступку права требования по договору долевого строительства не является платёжным документом.
Бедной Ч. пришлось дойти до Верховного суда. И только он помог гражданке разрешить её спор в соответствии с законом.
Выводы ВС РФ
Застройщик каких-либо претензий к первому покупателю либо к Ч. по неисполнению обязательства по оплате цены квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не предъявлял. А значит, деньги застройщиком были получены.
Указанные обстоятельства не получили оценки суда первой и апелляционной инстанций, в связи с чем вывод судов о том, что денежные средства были переданы физическому лицу – учредителю застройщика, а не застройщику, нельзя признать правильным. Решение отменить, дело направить на новое рассмотрение (49-КГ 17-26).
Вопрос
До коль очевидные вещи будут разрешаться только в Верховном суде? Если нет ума и нет денег до него дойти, то что? Сколько людей страдает от этих слабоумных решений нижестоящих судов, не сумев дойти до Москвы?
Чтобы умно поступать, одного ума — мало?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Просто на местах судьи куплены или брат, сват, хороший знакомый. Вот и плюют на закон и здравый смысл.
И что обидно - никого не наказывают за ошибки.
Какой Вы толерантный и осторожный в высказываниях. Это не ошибки, это тягчайшие преступления за которые должны следовать пожизненное с конфискацией. Иначе честных судей не будет. Нет у них противовеса против начальственных указивок, взяток и угроз от преступников. Поинтересуйтесь историей создания честных, достаточно, судов и шерифов в США в 19 в, может и в 20 ещё к ним применялся суд Линча. И ведь помогло.
Сказать следует одно-суд любой инстанции есть государственная структура и должен принимать правильные решения в соответствии с законодательством! Если же этого не происходит и суд последующей инстанции выявляет брак, (нарушение законодательства) предыдущей, отменяя ее решение, то деятельность представителя, (судьи) этой инстанции, должна быть немедленно прекращена с последующей дисквалификацией! Ибо слишком дорого обходятся народу судебные ошибки! К великому сожалению, мы живём в государстве, где решения государственных органов, в данном случае судов, очень часто не исполняются, ввиду противоречий, заложенных в законодательстве РФ! Пример-есть решение суда, есть исполнительное производство, есть ответчик по взысканию ущерба, (ДТП), но нет у него ни средств, ни имущества, на что можно обратить взыскание! И все! Государство в лице ФССП поднимает ручки вверх и взыскатель остаётся без удовлетворения своего судебного иска! А казалось бы-две госструктуры, стоящие на страже интересов гражданина! И это повсеместно, ибо закон позволяет ответчику водить за нос как взыскателя, так и самое государство! А так быть не должно! Вывод-госструктуры нашего государства таковы, что позволяют недобросовестным гражданам вести себя как" татям"с большой дороги! А так быть не должно!
Вы абсолютно правы.
Ну, сделали Вы вывод, где-то даже правильный и что? Что делать-то?
Не у каждого хватит сил, средств и ума столько судиться. Женщина - молодец, что выдержала это испытание. Сколько же случаев похожих, это фашизм чистой воды, как можно так с людьми поступать.
По переуступке квартира выходит дешевле, но рисков немало. Хотя в действительности их может не быть вовсе с добросовестными застройщиками.
Да, женщина выдержала испытание. Молодец! А сколько нервов потрепала, сколько здоровья потратила - одному Богу известно. Это же хождение по мукам. А компенсации ведь не будет.
Это не глупое решение, это мошенничество обыкновенное.
Фигня какая-то, как это учредитель компании взял деньги и дал расписку? У нашей компании 7 учредителей, если каждый наберет себе денег под расписки, то как наша компания будет отвечать по своим обязательствам? Ведь по нашему закону учредители и компания не отвечают по обязательствам друг друга. В данном случае законно будет только в том случае, если учредитель первоначально выкупил эту квартиру, а потом уже переуступил. А просто так напрямую не имеет права учредитель продать квартиру да еще и под расписку, без приходника от застройщика. Деньги надо взыскивать с учредителя как с физического лица, иначе это и будет правовой беспредел.
Видимо что-то в статье недописали.