Управляющая компания завышает плату за электроэнергию

Нередки случаи, когда управляющие компании предъявляют гражданам подлежащие оплате суммы за объемы электроэнергии, выходящие за пределы реально потребленных объемов. Свои действия управляющие компании чаще всего объясняют необходимостью исполнения судебных актов о взыскании с них задолженности за потребленную многоквартирным домом электроэнергию в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Однако такие пояснения несостоятельны, попытки взимания с граждан указанных сумм незаконны.

Что говорит закон

Данное утверждение основывается на следующем: в силу положений ст. 161, 162 ЖК РФ, на управляющую организацию возлагается обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, является, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № 354, исполнителем коммунальных услуг.

Пунктом 31 данного Постановления установлена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Обязанность исполнителя по заключению договоров ресурсоснабжения установлена также п. 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442.

Таким образом, исполнитель коммунальной услуги, как сторона договора ресурсоснабжения, обязан производить оплату за весь объем потребленной многоквартирным домом электрической энергии.
Вместе с тем нормами, предусмотренными ст. 307, 308 ГК РФ, обязательство устанавливается между конкретно определенными лицами, выступающими в качестве кредитора и должника, и не может создавать обязанностей для третьих лиц, которые в нем не участвуют.

Кроме того, действующее законодательство не допускает возможности взимания с граждан платы за услугу, им не оказанную. Из содержания положений ст. 781 ГК РФ, ст. 37 Закона РФ № 2300-1 следует, что потребитель обязан оплатить именно оказанные и именно ему услуги. Потребитель обязан платить исполнителю только за тот объем услуги, который был фактически оказан и документально подтвержден.

В отсутствие правовых оснований возложение на собственников помещений многоквартирных домов обязанности оплаты объемов электроэнергии, превышающих реально потребленные объемы, незаконно. Начисление платы за неоказанные услуги является недопустимым и необоснованным, данные суммы начисленных платежей подлежат возврату и исключению из платежных документов.