Кто не обязан уплачивать взносы на капремонт?

Наряду с платежами за коммунальные услуги собственники помещений обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором они живут. На вопрос – почему они вообще должны платить за ремонт, который в глаза не видели – юридически обоснованного ответа не находится (Подробнее ➤).

А аргументы в защиту капиталовложений, рассчитанных на будущий ремонт, звучат настолько неубедительно, что, даже учитывая собственные риски, граждане принципиально отказываются платить прижимистому государству. Именно государству, а не стране. Страна-то хорошая, щедрая, и люди в целом добрые, не скупые. Если и становятся другими, так это оттого, что не дураки в России живут, как выгодно кому-то считать. По законам согласны жить, но только до тех пор, пока эти же законы крепким сапогом шею не прижмут.

Поэтому будем разбираться, у кого еще есть возможность не платить за будущий капитальный ремонт, да так, чтобы не бояться судебного иска о взыскании долга.

Жители новых или совсем старых домов

Как правило, новый дом – это не только новые ощущения, но и отсутствие многих бытовых проблем, связанных с длительной эксплуатацией имущества. Кроме рабочих лифтов и коммуникаций, в некоторых случаях новоселы вправе получить отсрочку на уплату взносов на капремонт.

Максимальный срок, на который может быть отодвинута обязанность участия в региональной программе капитального ремонта, – 5 лет (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Некоторые строительные компании сами готовы предоставить гарантии ремонтных работ покупателям квартир. Условия и сроки гарантий нужно выяснять заранее до заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако гарантии от застройщика и отсрочка уплаты обязательных взносов по региональной программе имеют разные юридические основания. О сроке региональной отсрочки для сданных в эксплуатацию новых домов придется узнавать отдельно.

Для жителей старых домов возможность не уплачивать взносы на капитальный ремонт содержится в ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Если дом признан аварийным и подлежит сносу, то требование оплатить квитанцию является незаконным. То же самое правило касается собственников квартир, чей дом расположен на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Льготные категории граждан

Несмотря на установленную законом поголовную обязанность, часть собственников многоквартирных домов все-таки получила основания избежать этой спорной повинности. Льготу на уплату взносов на капитальный ремонт нужно искать как в федеральном, так и в региональном законодательстве.

В соответствии с п. 2.1. ст. 169 ЖК РФ от оплаты услуг фонда капитального ремонта освобождаются:

• одиноко проживающие, не имеющие трудового дохода собственники жилых помещений в возрасте 80 лет и старше – в 100% размере суммы взносов;
• нетрудоустроенные одинокие пенсионеры в возрасте от 70 лет – 50% от рассчитанной суммы взносов;
• семьи, состоящие только из неработающих пенсионеров и (или) безработных инвалидов I и (или) II групп, являющихся собственниками жилых помещений, при достижении 70 лет – скидка 50%, от 80 лет – 100% освобождение от уплаты взносов.

Согласно ст. 17 федерального закона о социальной защите инвалидов в России инвалиды I и (или) II групп, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов, имеют право на получение компенсации расходов на уплату взносов на капремонт в размере 50%.

Федеральный закон о ветеранах также содержит льготы для участников ВОВ – 50% (ст. 15); инвалидов войны – 50% (ст. 14); ветеранов боевых действий – 50% (ст. 16), а также для членов семей погибших (умерших) участников ВОВ, инвалидов войны и ветеранов боевых действий.

С принятием федерального закона от 06.06.2019 г. № 126-ФЗ полностью от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.

Меры социальной поддержки, включая льготу по уплате взносов на капремонт, для ветеранов труда, многодетных семей, малоимущих граждан, иных групп населения устанавливаются законами субъектов РФ.

Наниматели жилых помещений в любом случае не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, так как платят собственники недвижимого имущества (муниципалитеты/организации).

Ни копейки больше региональных стандартов

Если вы добросовестно каждый месяц оплачиваете квитанции, то вправе учитывать, что обязанность пополнять фонд капитального ремонта и для вас имеет свои пределы. Законами субъектов РФ устанавливаются минимальные размеры фондов капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственники жилых помещений формируют эти фонды на специальных счетах. По закону счет не может превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта дома, если только жители дома сами его не увеличат. Согласно ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ:

по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Это значит, что при наполнении спецсчета суммой, равной 50% от минимального уровня, определенного региональным стандартом, собственники квартир вправе избежать исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

И еще один, правда пока скорее теоретический повод для освобождения от уплаты взносов на капремонт, установленный ч. 5 ст. 181 ЖК РФ. Основанием для данного случая служат расходы жильцов на ремонт общедомового имущества без привлечения бюджетных средств до наступления срока, установленного региональной программой капитального ремонта.

В зачет берутся только те строительно-ремонтные работы, которые предусмотрены этой программой и только в рамках бюджета, предел которого устанавливается каждым субъектом РФ собственным нормативно-правовым актом.

Понесенные расходы жильцов в этом случае засчитываются в счет будущего периода оплаты. За превышение предельной стоимости работ (услуг) собственники жилья в многоквартирном доме платят сверх установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт из своего кармана.