Подводные камни аренды жилого помещения (комнат, квартир)

Каждый понимает, что съем жилья – это риск как для арендатора, так и для арендодателя. Для уменьшения данного риска обе стороны заключают договор. И как показывает практика, инициатором составления договора становится собственник жилья, для того чтобы избежать безнаказанной порчи имущества со стороны съемщика. Но не только арендодатель выигрывает при заключении договора. Здесь арендатору стоит обратить все свое внимание на детали по типу адреса и снимаемой жилплощади, площадь которой обязательна. А также есть некоторые факты, на которые стоит обращать внимание.

Депозит

Очень часто квартиранты обращают внимание на позицию о депозите в договоре. Этот пункт обязует съемщиков в размере данной суммы, что не превышает месячную ставку за аренду жилплощади, выплатить за ущерб имуществу собственника в случае форс-мажора. Особенно важно чтобы в договоре прописывались случаи и конкретные ситуации данного взыскания. В том случае, когда квартиросъемщик нанес вред имуществу собственника, депозит уходит именно на восстановление этого ущерба и не возвращается арендатору.

Однако при отсутствии каких-либо нарушений со стороны съемщика собственник обязан вернуть депозит, даже если квартирант съезжает раньше оговоренного срока. Именно по этой причине в договоре стоит в обязательном порядке прописать то, что собственник обязуется вернуть депозит даже при долгосрочном расторжении договора.

Оплата

Немаловажным фактором в съеме жилья для арендатора является вопрос о том, кто и за что платит. Оплата – это важнейший пункт в договоре. Только речь идет не об оплате самого ежемесячного платежа, который при аренде обязателен. В силу здесь вступают другие факторы, которые при недоговорённости могут свалиться на съемщика как снег на голову. Заранее оговаривается оплата за свет, газ, воду.

Просто потому что арендодатель посчитает, что это было сказано, а арендатор знать не будет о данной финансовой нагрузке. Также оговариваются и сроки платежей. Это позволяет избежать возможных конфликтов заранее. Так, к примеру, съемщику намного удобнее платить после получения заработной платы и тем самым рассчитывать собственный бюджет, а собственник может без проблем пойти навстречу и ожидать оплаты после определенного числа.

Особенности договора

При заключении договора нужно не только указать все вышеперечисленные факты, но и ряд других.

Во-первых, квартирант имеет право обозначить в договоре проживание других лиц, а также прием гостей и содержание домашних животных. Даже если квартирант на данный момент собирается жить в одиночку, все легко может измениться, и арендодатель должен быть к этому готов.

Во-вторых, обязательно должен быть указан срок аренды. Если в договоре данная цифра не стоит, то автоматически срок устанавливается на 5 лет. Данная цифра не взята из воздуха. Это минимальный срок найма по закону Российской Федерации.

Стоит отметить, что расторгнуть договор досрочно можно как в судебном порядке, так и лично через собственника. Достаточно сказать о выезде за 3 месяца. Но заранее стоит обговорить и этот момент во время заключения договора, а уже за месяц до выезда с жилплощади сообщить о намерении покинуть квартиру.

В конечном итоге, арендовать жилплощадь без негативных последствий для каждой из сторон на самом деле возможно. Просто в этом случае стоит обратить внимание на спорные вопросы ранее заключения договора. Именно это позволить спокойно жить как квартирантам, так и собственнику.