![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/13/60x60/88f0a3590f09e3c0cfd37f4834a25e79.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/05/60x60/6e526c799806ad65d5ca215c30d550e3.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/15/60x60/a9690052bde0871f2a1685f7ab6e7779.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201807/18/60x60/515915.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/16/60x60/cf9c747bc09a4a31ab0cedcadfde81c7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/27/60x60/281f6c07e51ca8ba9154f859923c2a93.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/21/60x60/9b7b0bc42340f1d4aac8f71349b9a03e.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/05/60x60/f871643cf3dc6c8d1b5116a467f74ec4.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/29/60x60/e5fe740ce02e11b3af590c88cebea325.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/16/60x60/cf9c747bc09a4a31ab0cedcadfde81c7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/29/60x60/8050be9c8613391725dae88cb08fc1a5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/13/60x60/966d92f2b8caaec3ba1445bbf9a90f5e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/28/60x60/55fe32b11fb4d215fde08f2e1fc4f352.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/18/60x60/daac885e7aeb2f3285379448d82771a5.jpg)
При покупке вторичного жилья каждый может приобрести квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Продавец вам об этом не расскажет, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, вплоть до уголовной ответственности. Вся вина ляжет на нового владельца. Мало того, могут потребовать узаконить перепланировку.
Если перепланировка легкая (например, снесли ненесущую стену), то на практике будет выписан штраф 2 - 2.5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). А если перепланировка сложная (например, сделали проем в несущей стене) или вообще запрещённая (запрещено объединять балкон с комнатами, кухней или выносить на него радиатор), то потребуют вернуть все в соответствие с планом.
Коммунальные квартиры остаются в прошлом. Значительное их количество выкуплено и перепланировано. В основном такие квартиры передклывают в студии. И в каждой студии должен быть санузел и кухня. Таким образом, если перепланировывается восьмикомнатная квартира, имевшая один санузел на все комнаты, то прибавляется еще 7 «мокрых мест». А это, конечно, значительная нагрузка на трубы. Узаконить подобную перепланировку – задача не из легких. Аварийность же они вызывают стабильную.
Сейчас решения судов, которые предусматривают необходимость доступа в жилое помещение, исполняются плохо, так как в резолютивной части решения по конкретному делу суд не всегда четко формулирует, какие именно действия и кем должны быть осуществлены, чтобы решение было исполнимо. Поэтому приставы неохотно используют имеющиеся у них полномочия, чтобы обеспечить доступ в жилище для исполнения решения суда, в силу недостаточного правового регулирования осуществления этого полномочия.
В связи с действительной необходимостью Минюст России приступил к разработке поправок в закон об исполнительном производстве, которые касаются собственников квартир с неузаконенной перепланировкой. Законопроектом предлагается ввести новую меру исполнительного производства — принудительный доступ в помещение многоквартирного дома на основании судебного акта, выданного по заявлению государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля.
По решению суда надзорные органы при поддержке приставов смогут без согласия владельца заходить в квартиры с самовольным переустройством или перепланировкой, а также с газовым оборудованием. Предполагается, что такая мера позволит своевременно выявлять и устранять неисправности, угрожающие соседям, а также позволит проследить за техническим состоянием дома и предотвратить критические повреждения.
При исполнении новой меры будет действовать ряд ограничений. В частности, судебных приставов-исполнителей обяжут следить за тем, чтобы в квартиру не попали посторонние лица, а также заставят отвечать за сохранность имущества.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
1) Благодарю за интересную и полезную публикацию.
2) Жилище неприкосновенно. Доступ - только по решению суда в присутствии сотрудников прокуратуры и собственника жилья. Одних приставов пускать в жильё нельзя.
3) Вред, причинённый владельцу недвижимости в процессе необоснованного принудительного доступа должен быть возмещён виновниками без судебной волокиты.
4) В случае необоснованного принудительного доступа помимо компенсации материального вреда должен возмещаться и моральный вред.
Полностью согласна.
Я так думаю, что нельзя винить того человека, который купил с документацией квартиру у другого человека.
Я думаю, что при покупке и продаже, должен присутствовать третье лицо из администрации города, который понесёт ответственность за перепланировку квартиры и о его собственнике.
Анатолий Кузьмич! Администрация здесь ни причем и она не несет ответственности за чужую собственность. Все надо делать в соответствии с ЖК, соответствующими законами и все будет нормально.
Кроме договора при покупке нужно составлять акт передачи, где указываются все подробности, тогда нарушения будут висеть на прежних владельцах. Не?
Ну а как быть то, если в 24 этажном доме 80 % квартир с водяными полами и батареями на лоджии? В итоге полностью нарушена система отопления в доме, часть квартир просто замерзает, а управляющая компания утверждает, что у них нет доступа в квартиры? Причём никакие обращения в Управу, префектуру, мосжилинспекцию и прочие заведения за несколько лет ничего не дали!
Благодарю за полезную информацию!
Только в присутствии собственника! Допустим, ты уехал, а к тебе могут вломиться, без тебя?!