Кушнир Анна Владимировна
Кушнир А. В.Подписчиков: 15379
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.3М

Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

3 779 просмотров
9 дочитываний
11 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,40 рублей за дочитывания
Зарабатывать


При покупке вторичного жилья каждый может приобрести квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Продавец вам об этом не расскажет, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, вплоть до уголовной ответственности. Вся вина ляжет на нового владельца. Мало того, могут потребовать узаконить перепланировку.

Зависит от сложности

Если перепланировка легкая (например, снесли ненесущую стену), то на практике будет выписан штраф 2 - 2.5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). А если перепланировка сложная (например, сделали проем в несущей стене) или вообще запрещённая (запрещено объединять балкон с комнатами, кухней или выносить на него радиатор), то потребуют вернуть все в соответствие с планом.

Коммунальные квартиры остаются в прошлом. Значительное их количество выкуплено и перепланировано. В основном такие квартиры передклывают в студии. И в каждой студии должен быть санузел и кухня. Таким образом, если перепланировывается восьмикомнатная квартира, имевшая один санузел на все комнаты, то прибавляется еще 7 «мокрых мест». А это, конечно, значительная нагрузка на трубы. Узаконить подобную перепланировку – задача не из легких. Аварийность же они вызывают стабильную.

Как исполняются решения суда

Сейчас решения судов, которые предусматривают необходимость доступа в жилое помещение, исполняются плохо, так как в резолютивной части решения по конкретному делу суд не всегда четко формулирует, какие именно действия и кем должны быть осуществлены, чтобы решение было исполнимо. Поэтому приставы неохотно используют имеющиеся у них полномочия, чтобы обеспечить доступ в жилище для исполнения решения суда, в силу недостаточного правового регулирования осуществления этого полномочия.

В связи с действительной необходимостью Минюст России приступил к разработке поправок в закон об исполнительном производстве, которые касаются собственников квартир с неузаконенной перепланировкой. Законопроектом предлагается ввести новую меру исполнительного производства — принудительный доступ в помещение многоквартирного дома на основании судебного акта, выданного по заявлению государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля.

По решению суда надзорные органы при поддержке приставов смогут без согласия владельца заходить в квартиры с самовольным переустройством или перепланировкой, а также с газовым оборудованием. Предполагается, что такая мера позволит своевременно выявлять и устранять неисправности, угрожающие соседям, а также позволит проследить за техническим состоянием дома и предотвратить критические повреждения.

При исполнении новой меры будет действовать ряд ограничений. В частности, судебных приставов-исполнителей обяжут следить за тем, чтобы в квартиру не попали посторонние лица, а также заставят отвечать за сохранность имущества.

Должен быть доступ в перепланированные квартиры без согласия собственника?

Проголосовали:342

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

11 комментариев
Понравилась публикация?
29 / -13
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кушнир Анна Владимировна
Комментарии: 11
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Рифат
Подписчиков 5
сегодня, 20:59
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6650
Подробнее
Неинтересно
00:06
Поделитесь этим видео
0
2
Сергей
Подписчиков 510
сегодня, 16:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Началось с того ,что у меня появились какие то странные бородавки.Я честно, перепугался потому,...
Подробнее
Неинтересно
0
38
Котаева Альвина Руслановна
Подписчиков 831
сегодня, 08:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.6М
Подробнее
Неинтересно
01:26
Поделитесь этим видео
-1
53
Дима
Подписчиков 230
сегодня, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.3М
"Нигде и никогда таким воздухом, как в Ялте, не дышал. Не может не поправиться человек на таком воздухе.
Подробнее
Неинтересно
00:11
Поделитесь этим видео
0
25
Кадыров Руслан Олегович
Подписчиков 27877
сегодня, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.9М
ПреамбулаНикогда не любил брать дела, что называется, «с колен» - когда дёргают за день-два до заседания,...
Подробнее
Неинтересно
-1
58
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45201
сегодня, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.4М
Здравствуйте, мои дорогие читатели! Увольнение как для работника, так и для работодателя, а особенно,...
Подробнее
Неинтересно
-1
45
Игорь
Подписчиков 5267
сегодня, 19:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Шашлык , который взорвал интернет. Самый мягкий шашлык в мире, цыганка готовит.В сфере кулинарных изысков,...
Подробнее
Неинтересно
0
11
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1375
сегодня, 13:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг789.6к
Штрафы за нарушения при обслуживании газового оборудованияувеличатся с 17 апреля 2024 года.
Подробнее
Неинтересно
0
23
Елена Викторовна
Подписчиков 1381
сегодня, 13:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Моя история началась осенью 2018 года, именно, тогда я заболела впервые. На дворе стоял ноябрь,...
Подробнее
Неинтересно
-1
39
Попов Павел Евгеньевич
Подписчиков 22925
сегодня, 14:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.5М
Депутат госдумы РФ предложил обложить налогом каждую пчелу и регламентировать их полет (ВИДЕО!)
Подробнее
Неинтересно
-1
45