Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке вторичного жилья каждый может приобрести квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Продавец вам об этом не расскажет, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, вплоть до уголовной ответственности. Вся вина ляжет на нового владельца. Мало того, могут потребовать узаконить перепланировку.

Зависит от сложности

Если перепланировка легкая (например, снесли ненесущую стену), то на практике будет выписан штраф 2 - 2.5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). А если перепланировка сложная (например, сделали проем в несущей стене) или вообще запрещённая (запрещено объединять балкон с комнатами, кухней или выносить на него радиатор), то потребуют вернуть все в соответствие с планом.

Коммунальные квартиры остаются в прошлом. Значительное их количество выкуплено и перепланировано. В основном такие квартиры передклывают в студии. И в каждой студии должен быть санузел и кухня. Таким образом, если перепланировывается восьмикомнатная квартира, имевшая один санузел на все комнаты, то прибавляется еще 7 «мокрых мест». А это, конечно, значительная нагрузка на трубы. Узаконить подобную перепланировку – задача не из легких. Аварийность же они вызывают стабильную.

Как исполняются решения суда

Сейчас решения судов, которые предусматривают необходимость доступа в жилое помещение, исполняются плохо, так как в резолютивной части решения по конкретному делу суд не всегда четко формулирует, какие именно действия и кем должны быть осуществлены, чтобы решение было исполнимо. Поэтому приставы неохотно используют имеющиеся у них полномочия, чтобы обеспечить доступ в жилище для исполнения решения суда, в силу недостаточного правового регулирования осуществления этого полномочия.

В связи с действительной необходимостью Минюст России приступил к разработке поправок в закон об исполнительном производстве, которые касаются собственников квартир с неузаконенной перепланировкой. Законопроектом предлагается ввести новую меру исполнительного производства — принудительный доступ в помещение многоквартирного дома на основании судебного акта, выданного по заявлению государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля.

По решению суда надзорные органы при поддержке приставов смогут без согласия владельца заходить в квартиры с самовольным переустройством или перепланировкой, а также с газовым оборудованием. Предполагается, что такая мера позволит своевременно выявлять и устранять неисправности, угрожающие соседям, а также позволит проследить за техническим состоянием дома и предотвратить критические повреждения.

При исполнении новой меры будет действовать ряд ограничений. В частности, судебных приставов-исполнителей обяжут следить за тем, чтобы в квартиру не попали посторонние лица, а также заставят отвечать за сохранность имущества.