Можно ли продать дом под снос?

Хочу подробно разобрать такой вопрос: «Я продал дом под снос. Что теперь будет и надо ли сносить?».

Пример

Гражданка Д. продала дом гражданину А. Она знала, что постройка подлежит сносу, но в юстиции сделка прошла. У гражданки Д. открыто исполнительное производство. Гражданин А. узнал, что постройка признана незаконной, и не знает, как поступить, Что нужно сделать в такой ситуации?

Подать иск о расторжении договора купли-продажи, а также попросить реституцию, что является возвратом сторонами всего полученного по сделке. Реституция помогает в случае добросовестной сделки.

Что говорит закон

Добросовестный покупатель – это покупатель, который не мог знать обстоятельства до момента совершения сделки и приобретал имущество по договору с полной стоимостью.

Покупатель, который знал, прописал в договоре, что в случае сноса построек ответственность несет продавец, а также была скрыта вся сумма оплаты, например стоимость дома была 5 000 000 руб., а в договоре прописано 900 000 рублей – такой договор считается ничтожным.

Очень важно знать, что ответственность по сносу ложится на ее приобретателя, то есть на лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, то есть новый собственник построек привлекается судом как соответчик.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку. Об том написано в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также статья 222 ГК РФ.

Из всего этого следует, что порой добросовестные покупатели должны сносить за свой счет то, за что заплатили крупную сумму денег. При этом если даже подавать иск о возмещении убытков, у бывшего продавца уже нет на счетах денег. В таком случае поможет реституция, вернет все как было, т.е. пока ты не отдашь мне мои уплаченные деньги, я не верну тебе твой проблемный дом.