Куда вложить деньги,чтобы они работали?

Поспорю на примере квартиры в Казани недалеко у Кремля. Сейчас можно купить 4 комнатную за 12 миллионов (беру минимальную цену). % по депозиту сейчас где то 6-7% годовых. На выходе через год получается (возьмем максимум 7%) 840 тысяч %. То есть через год будет 12 миллионов 840 тысяч рублей. Но сколько будет стоить такая квартира через год это вопрос.

Теперь посчитаем что купили квартиру и сдаем туристам (как я бронировал на сайте, нек буду его рекламировать). Итак Я не беру расходы на ремонт и тд так как все равно делать. Берем доход.

Итак: Снять комнату в этой квартире от 1200 до 1700 в зависимости от количества человек. Возьмем среднюю цену 1500 рублей за комнату (их 4) получаем 6000 в сутки грязными (Из этой суммы отдаем 1200 сайту 20%) Итого в месяц доход 144000 чистыми. За 12 месяцев получаем 1 миллион 728 тысяч чистого дохода. Мы же честные люди. Регистрируем ип и платим налоги 41000 за себя и 6% от дохода 103 тысячи 680 рублей. Итого получаем чистый доход более 1,5 миллионов.

И как насчет вашего депозита? Что лучше?

Сомневаюсь, что из такой квартиры вам кто то разрешит сделать хостел. Потом вы не убрали коммуналку и квартплату, потом вы не убрали стирку-уборку.. 41000 за себя-это как понимать и откуда вычитать? Из вас бизнесмен никакой!.

А если снова взорвут квартиру?

А если как в Донбассе локальная вой на и расстреляют из орудий?

А если сосед взорвёт газ?

А если обраружат радиацию?

И т.д.

НатальяПишет 01.11.2019 в 15:27

Сомневаюсь, что из такой квартиры вам кто то разрешит сделать хостел.

Не хостел а аппартаменты! В Казани отдыхал в таком и очень даже комфортно за низкую цену. Так же уже забронировал последнюю в Санкт Петербурге на следующий новый год.

НатальяПишет 01.11.2019 в 15:27

41000 за себя-это как понимать и откуда вычитать?

Открыл ИП и это налоги в пенсионный фонд.

НатальяПишет 01.11.2019 в 15:27

Потом вы не убрали коммуналку и квартплату, потом вы не убрали стирку-уборку..

Вы в своей квартире не убираетесь? Квартплату не платите? Пусть будет квартплата в месяц 15000. Пусть даже Вы будете отдавать квартплату 200 тысяч в год И то у Вас останется Полтора ляма дохода. На стирку уборку глажку пусть будет уходить 4-5 тысяч в месяц и то доход чистыми будет более миллиона. Правда кто ничего не хочет делать лучше положит на депозит и будет сидеть у телевизора.

Вы хотели выгодно вложить деньги для ДОХОДА, открыли спор о том, что так сдавать выгодней, чем депозит. Поэтому считать нужно все РАСХОДЫ и все РИСКИ. Кто будет вам убирать за 4-5 тысяч в месяц после каждого клиента? Возможно вы собираетесь укладывать гостей на одни и те же постели, как в советских поездах? Расход по воде и электричеству умножайте минимум в 4 раза. Каждые три года вы будете менять мебель и всю бытовую технику, тк. арендаторы ничего не берегут. И последнее, когда рассчитывается бизнес план по хостелам и гостиницам, то загрузка каждого места учитывается 20 дне в месяц. И это считается круто.

Ага загрузка минимальная. А вы попробуйте сейчас зарезервировать хорошее недорогое место для отдыха. Не получится многие расписаны на год вперед. Обычно останавливаются на 2-3 ночи. Уборка и перестил постели. Если квартира одна то можно и самому все это сделать. Все равно получается доход больше чем по депозиту. Не спорю, у нас в Новосибирске будет доход немного меньше.

Дешевеют в городах, которые не растут и не развиваются. В крупных городах цены на жилье пока что растут с такой скоростью, что купить их просто становится невозможно. И ипотеку брать не на 24, а на 40...