Квартира с ''подселенцем''(Мутный способ купить квартиру)

В чем Суть?
Предлагали квартиру на 500 тысяч дешевле, чем стоили аналогичные в том же доме. Но, когда я изучил документы, пришлось отказаться. Если купить эту квартиру, был бы риск, что в ней станет жить незнакомый человек. В худшем случае сделку могут признать недействительной.
Следите за руками:
1)В 2002 году мать, отец и дочь подают заявление на приватизацию общей квартиры.
2)Отец и дочь отказываются от приватизации в пользу матери.
3)Мать приватизирует квартиру по договору передачи.
4)В 2015 году мать дарит квартиру дочери.
5)Дочь регистрирует право собственности на квартиру, а спустя три года решает продать ее мне.
На первый взгляд, всё в порядке.
Проблема в отце: на момент продажи квартиры он все еще в ней зарегистрирован. Он отказался от своего права на приватизацию, но другого жилья у него нет. Дочь предлагает выписать отца после продажи квартиры, но по закону выселить его нельзя. У отца возникло право бессрочного пользования квартирой. Пока он не приватизирует другое жилье, он сможет жить в этой квартире, и ее продажа ничего не меняет.
Если по документам выходит, что в квартире живет человек с правом бессрочного пользования, то выселить его не получится — только если съедет по доброй воле.
Теоретически для обнаружения «подселенца» не обязательно изучать все документы: продавец обязан указать его в договоре купли-продажи квартиры. Если он этого не сделает, договор можно признать недействительным, а сделку отменить. Но для этого все равно придется идти в суд.
Всем добра 🙏
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
"Теоретически для обнаружения «подселенца» не обязательно изучать все документы: продавец обязан указать его в договоре купли-продажи квартиры. Если он этого не сделает, договор можно признать недействительным, а сделку отменить. Но для этого все равно придется идти в суд".
1) Продавец может и сам не знать, что в его квартире имеется такой "пассажир".
2) Исходя из пункта 1 - суд не поможет.
3) Покупайте квартиры с прозрачной историей, не рискуйте заработанными нелёгким трудом дензнаками.
4) Всем удачных сделок.
Согласен с Вами Иван Иванович 👍🤝
Интересная схема, спасибо!
Взаимно Анна Владимировна 🌹
Очень хорошую тему осветили.
"Если по документам выходит, что в квартире живет человек с правом бессрочного пользования, то выселить его не получится — только если съедет по доброй воле".
Упомянутых документов покупатель не увидит, для этого их надо искать специально и при этом знать, что ищешь, для чего придётся проводить целое расследование. Но, даже учитывая это, нет стопроцентной гарантии, что найдешь. Поэтому - не участвуйте в мутных схемах.
Не так все сложно, идешь и берешь выписку из лицевого счета, там все жильцы указаны. По крайней мере, у нас в УК такой документ до сих пор взять не проблема.
Пусть у вас так и дальше будет - без проблем.
Здорово 🌹
Тут хорошо то, что предварительный договор хотя-бы не будет признан...
Отец имеет право пользования квартирой, здесь, аккурат речь о том, о чем твержу сто раз. Никакого отказа от приватизации не существует, выдумки прохиндеев. Квартиру при приватизации можно оформить по договоренности с членами семьи в один из трех ВИДОВ права собственности, в индивидуальную, совместную или общую долевую, роли не играет. Все эти ходы "конем" бред сивой кобылы. И снять с регистрации отца права никто не имеет. Квартиры, которые граждане приватизировали, получали от т.н. государства на семью и все члены семьи были в т.н. домовой книге с правом пожизненного пользования.
Аферисты поставили все с ног на голову давно. Ну еще и семьи бывают разные.
На практике, не надо покупать квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, имеющими по закону право пользования ей.
Добрый день Людмила, благодарю Вас 🌹
Но только по решению суда выписывать а больше ни как.
Можно попробовать уговорить))) 🤝
Можно. Но если в не какую то
Благодарю Вас Виолетта 🌹