Что нужно сделать, чтобы перейти под управление той УК, которая вам нравится?

Между небом и землей

Нередки ситуации, когда жители домов находятся между небом и землей из-за того, что часто возникающие инициативные группы пропагандируют ту или иную УК, которая не прочь ухватить лакомый кусочек в виде больших домов, где ежемесячные начисления за жилищную услугу составляют несколько сот тысяч рублей.

Часто это происходит из-за того, что нет слаженности между жителями одного большого дома. Как это часто бывает, на общие собрания приходят не все собственники. Не все жители бывают проинформированы о том, что готовится пакет документов. Вот этими моментами и пользуются подстрекатели из других УК, чтобы перетянуть лакомый кусочек себе.

К сожалению, защититься от периодических собраний, посвященных переходу в другую УК, собственникам почти нереально. Согласно Жилищному кодексу, жители вправе на общем собрании решать вопросы о расторжении договора с действующей УК и заключении отношений с новой УК. И инициатором такого схода может стать абсолютно любой собственник.

Если владелец помещения вдруг решит, что домом должна управлять та или иная компания, то он вправе инициировать общее собрание и вынести этот вопрос на голосование. Далее решение принимает большинство. Оно либо соглашается на предложение сменить УК, либо отвергает.

Если кворум у схода набрался, считается, что собрание правомочно принимать решение (легитимным собрание становится тогда, когда в голосовании примут участие 50% собственников). Если большинство проголосует за расторжение договора со старой УК, то надо быть готовым к такому переходу.

При этом нужно учитывать несколько нюансов.

Нюансы

Реестр лицензий ведет Государственная жилищная инспекция. Именно в ее полномочия входит включение и исключение сведений о том или ином доме из лицензии той или иной УК. В соответствии со ст. 200 ЖК РФ, исключение из лицензии служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению домом.

2. Второй нюанс. Бывают случаи, когда за управлением домом борются несколько разных компаний и одновременно проводятся несколько общих собраний по смене УК. Если в службу жилконтроля поступает два протокола с одной и той же повесткой, то сотрудники ведомств вправе заморозить переход на время разбирательств. По итогам проверки станет понятно, выбор какой из двух общих собраний легитимен.

3. Третий нюанс. Исключение дома из лицензии одной УК и включение в лицензии другой – это только первый этап перехода на управление новой организацией. Второй этап тоже немаловажен – это передача технической и бухгалтерской документации. Также прежние управленцы должны передать средства, накопленные по статье «Текущий ремонт».

И, как показывает практика, не всегда этот процесс проходит гладко. Нередки случаи, когда с деньгами жителей старая компания не желает расставаться. И обязать ее передать деньги может только суд.

И поэтому собственники должны понимать, что на обслуживание к новой УК дом переходит с нулевым балансом. При этом если старая УК потеряет техническую документацию, то восстанавливать ее придется за счет собственников.

4. Четвертый нюанс. Любой собственник вправе обжаловать в суде решение общего собрания. И служители Фемиды зачастую удовлетворяют такие иски. Главный аргумент судей – нарушение порядка проведения общего собрания.

Буква закона

Можно выделить три основных нарушения в проведении сходов.

• Отклонение от повестки дня. Голосовать можно лишь по тем вопросам, решение по которым вынесено на общее собрание. Добавить новый пункт во время собрания нельзя. Иначе это может привести к тому, что решение общего собрания могут признать незаконным.

• Нарушение правил оповещения собственников о грядущем собрании.
  Уведомить соседей необходимо не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быт направлено каждому собственнику заказным письмом или лично под роспись. ЖК разрешает уведомлять жителей об общем собрании путем размещения объявления в подъездах на информационных досках. Но чтобы это было возможным, необходимо заранее на другом общем собрании большинством утвердить такой способ оповещения. Поэтому будет целесообразным один раз потратить силы и время на рассылку писем и сбор подписей, чтобы в будущем обходиться простыми объявлениями.
• Отсутствие кворума.