Плата за балкон и лоджию

Юристы разъясняют…

При расчете платы за отопление ресурсники берут всю площадь помещения, включая балкон.

Законно ли это?

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилья состоит из суммы площади всех частей квартиры. Сюда включаются и площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (кладовки, прихожие, коридоры). Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы. Их нельзя включать в общую площадь, на основании которой рассчитывается плата за отопление.

Так что, будьте внимательны при получении квитанции за отопление, совпадает ли общая площадь вашей квартиры с указанной в квитанции. Если размер площади указанной в квитанции, не совпадает с размером общей площади квартиры – берите правоустанавливающие документы, сходить в ресурсоснабжающую организацию и напишите заявление с просьбой исправить данные.

НЮАНС

Сотрудники Росреестра стали выдавать свидетельства о праве собственности, где указывалась площадь квартиры без балкона, только после того как вступил в силу ЖК РФ. У тех, кто получал документы до 2005 г., сохранились на руках документы, выданные по старым правилам, то есть балкон включался в общую площадь квартиры.

Если у вас документы, выданные до 2005 г. то вам необходимо обратиться в Росреестр для получения новых документов. Сейчас вместо свидетельства выдают выписку из ЕГРН.

Похода в Росреестр можно избежать, если на руках есть техпаспорт квартиры. Так что внести коррективы в базу данных о площади квартиры можно на основании техпаспорта.