«Как бывает? Даришь детям квартиру, а они завтра продают и родителей на улицу»

Мы часто киваем на Америку, приводим в пример их образ жизни, обеспеченность пенсионеров…

А ведь американцы всю жизнь работают и деньги копят не для детей, а для себя, чтобы на пенсии путешествовать и жить припеваючи. А мы все стремимся своих взрослых дочерей и сыновей обеспечить.

У знакомой сыну уже за 40, а она ему до сих пор финансово помогает...

И, что уж греха таить, частенько мы стараемся подарить свое жилье любимым детям, хотя адвокаты, которые специализируются на жилищных и семейных спорах, советуют хорошо подумать, прежде чем это делать.

Но как же? Это наши дети, мы живем для них…

Стоп, машина!

Но не нужно забывать, что если все же решили квартиру подарить ребенку — будьте готовы про нее забыть и не следить за ее судьбой.

Теперь это имущество другого человека, который вправе им распорядиться по своему усмотрению: продать, сдать, подарить или передать в секту. И советоваться с вами при этом закон их не обязывает.

Как показывает судебная практика, дети нередко выставляют родителей на улицу из собственного жилья либо выселяют и снимают с регистрационного учёта в судебном порядке уже после оформления договора дарения и государственной регистрации прав на недвижимость.

А еще бывает, что попадают наши дети на аферистов. И те их оставляют ни с чем.

Поэтому с дарственной не стоит торопиться. Однако случаются обстоятельства, требующие принятия решения. И как тут быть?

Этот вопрос интересует многих, и каждый находит свое решение…

Пример из жизни

Недавно в Интернете нашла интересную статью, и хотя я считаю, что там не все так однозначно, предлагаю ее вам на обсуждение.

«…Я вышла второй раз замуж, и мой муж поселится в моей квартире. А точнее, в нашей с дочкой. Потому что квартира приватизирована на нас двоих пополам.

У мужа есть свои две квартиры, поэтому я не волновалась о нашем будущем. Я надеялась, что он воплотит свои обещания по покупке нам домика. Однако муж свои планы изменил. Он отписал квартиры своим детям, хотя у них уже есть отдельные домики, причем у каждого.

После этого я задумалась. Если со мной что случится, дочка не сможет жить под одной крышей с моим мужем. Они друг друга терпеть не могут. До такой степени, что дочка решила уехать в другой город.

Это бы в любом случае произошло, она должна поступать учиться и по возможности закрепиться в большом городе, строить карьеру.

А мой муж очень обрадовался ее отъезду. Он постоянно твердит, что в этой квартире мы должны жить одни, а дочка должна искать своего мужа, либо строить карьеру, самостоятельно покупать жилье. Что-то все это мне не нравится.

Разводиться с мужем и жить просто без брака? Почему бы и нет, что мешает? Многие так живут. Хотя это очень неприятно морально.

Оформить дарственную на вторую половину квартиры на дочку уже сейчас? Это может быть опасно как для меня, так и для нее.

Короче, и тот и другой вариант меня не устраивает. Не устраивает меня и вариант пожизненной ренты. Там есть свои большие минусы. И я, посоветовавшись с нотариусом, сделала куплю-продажу своей половины. Причем вот каким способом.

Я оценила свою половину жилья в 1 миллион рублей и нотариально продала дочке в рассрочку на 30 лет. Получилось, что она должна платить мне 3000 в месяц перечислением на карту или лично в руки. Выплатить всю сумму заранее нельзя, это закреплено в условиях договора о продаже. Рассрочка, и все тут.

Долг автоматически погашается и квартира полностью переходит дочери, если меня не станет. Это тоже прописано в договоре.

Таким образом, я сохраняю право проживания в квартире на 30 лет (при моем нынешнем возрасте этого, я думаю, достаточно), дочка не может потерять жилье из-за чьих-то мошеннических действий или продать его. Но оно гарантированно станет принадлежать ей в будущем.

Дочка работает, перечисляет деньги на мою банковскую карту ежемесячно, как положено. Правда, я отдала свою карту ей, поэтому эти деньги фактически она тратит на саму себя. Мы так и договорились, что копить на карте ничего не нужно.

И даже если дочка какое-то время работать не будет, совсем не обязательно платить эти 3000 в месяц. По сути, она вообще может ничего не платить. Но пусть официально, на всякий случай, будут перечисления.

Что касается моего мужа, то он сначала обиделся, когда я рассказала ему о своем решении, а потом понял, что я права. Все справедливо. Ведь и он позаботился о своих детях заблаговременно, и я тоже не имею никаких претензий».

А вы как думаете? Права ли мама? Стоило ли такой огород городить? Или можно все было проще сделать?

На заметку

Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили (п. 1 ст. 36 СК РФ). Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 федерального закона № 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный (п. 2 ст. 54 федерального закона № 218-ФЗ). Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, и его не обязательно удостоверять у нотариуса.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А 4 и подписанный участниками сделки.