Законопроект об уменьшении кредитной ставки для долевого строительства

Новый проект закона

В настоящий момент в Государственной думе РФ находится проект федерального закона «О внесении изменений в статью 2 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"». Проект направлен на установление дополнительных механизмов в сфере долевого строительства в целях недопустимости существенного удорожания объектов долевого строительства.

Напомню, с 1 июля 2019 года вступили в силу существенные изменения в сфере долевого строительства, а именно, начали применяться эскроу-счета.

Под договором счета эскроу, согласно ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ, понимается договор, по которому банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару.

Говоря простыми словами, с 1 июля деньги всех дольщиков находятся не у застройщика, а в банке на эскроу-счете. Деньги перечисляются застройщику с эскроу-счета только после сдачи дома. А если застройщик не построит дом, то деньги с эскроу-счета возвращаются обратно – дольщикам. Следовательно застройщик стоит дом за свой счет или за счет кредитных средств банка.

И тут проблема!

Безусловно, указанные меры, направленные на снижение рисков граждан при покупке жилья в еще строящихся объектах долевого строительства, заслуживают поддержки и уже много лет ждали своего решения. Однако все не так просто. Ведь как показывает практика, далеко не у всех застройщиков есть в запасе достаточное количество денежных средств для строительства многоквартирного дома. И в таком случае застройщик вынужден обращаться в банк за кредитом. А, как известно, кредиты выдаются под проценты, и верхняя граница этих процентов никем не ограничена. Как следствие, стоимость строительства сильно увеличивается, соответственно и увеличивается стоимость квартир в построенном доме, что не есть хорошо для граждан – дольщиков.

На решение вышеуказанной проблемы как раз и направлен внесенный в Госдуму законопроект. Законопроектом предлагается ограничить ставку целевого кредита для долевого строительства, внеся в ст. 2 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следующее положение:

«Ставка целевого кредита (в процентах годовых), установленная в соответствии с положениями договора целевого кредита, заключенного между застройщиком и уполномоченным банком, представляет собой равенство, не превышающее следующее значение:

СЦК% = КС % + 1%, где
СЦК% = ставка целевого кредита (в процентах годовых);
КС% = процент ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения кредитного договора.

Как полагают законотворцы, данный механизм позволит сделать процедуру строительства за счет кредитных средств не такой убыточной, что, конечно же, скажется на конечной стоимости квартир в лучшую для дольщиков сторону.