Вот вам и хорошие новости для покупателей квартир

Пока идет обсуждение. Но будем надеяться

На обсуждение в Госдуму внесён законопроект, который предусматривает выплату покупателям квартир процентов с денег на эскроу-счетах. Потратить начисленные проценты они смогут после окончания строительства.

Члены Совфеда и депутаты Госдумы от ЛДПР представили законопроект, в соответствии с которым предусматривается выплата процентов с денег на эскроу-счетах. О представлении инициативы сообщает ТАСС со ссылкой на данные электронной базы нижней палаты парламента.

Суть вопроса

Предполагается, что покупатели квартир в новостройках, вносящие свои средства на такие счета застройщиков, будут получать с них прибыль в виде процентов. После окончания строительства дольщики смогут получить эти деньги и потратить их по своему усмотрению, в том числе на ремонт квартиры.

В соответствии с документом, проценты будут начисляться по средневзвешенной ставке и переводиться на специальный счёт до востребования.

Подобная схема действует на российском рынке жилья с июля.
По факту застройщики теперь не могут финансировать строительство средствами дольщиков за исключением ЖК, которые находятся на высокой стадии готовности. Теперь средства покупателей хранятся на специальных счетах, которые становятся доступными для компаний только после ввода дома в эксплуатацию.

Потратиться на ремонт или отделку

Но думается, что ремонт делать сразу после покупки как-то неправильно. Получается, что вам продали сплошные недоделки. А вот сделать отделку квартиры, поскольку очень часто застройщик продает квартиры без отделки – на это стоит потратить деньги.

И, возможно, продажа квартир без отделки – это правильно. Не у всех хватает денег на квартиру. А кто-то хочет сам, по своему усмотрению, в соответствии со своей фантазией отделать свою квартиру.

Как сегодня идет продажа квартир на этапе строительства

Ранее в ноябре сообщалось о сокращении количества сделок по новостройкам в России. По данным за третий квартал текущего года, объёмы сократились на 33 %. При этом реальное снижение активности покупателей не превышает 16 %, так как во втором квартале часть сделок пришлась на «перебросы» жилья внутри застройщиков.

Сильнее всего упали продажи в Адыгее (на 73 %), в Кемеровской области (72 %) и Рязанской области (63 %). В Бурятии, напротив, активность покупателей увеличилась на 153 %.

Резюме

Безусловно, это нововведение, когда деньги несут не застройщику, а в банк, спасает дольщиков от возможных потрясений. И что? Вот уже некоторые цифры, говорящие о результатах.

Но данная инициатива Правительства, если она будет принята, без сомнений улучшит статистику продаж-покупок жилья на этапе строительства. Да и до покупателей все же доходит понимание, что лучше заплатить немного больше, но зато избежать ненужных волнений. И немаловажно, что покупателям квартир в новостройках дадут возможность накопить на ремонт. Или сделать отделку квартиры по своему усмотрению.

Необходимо подчеркнуть, что Правительство проявляло достаточно внимания в вопросах строительства жилья для защиты граждан от потери денег в с связи с развалом или банкротством застройщика. Вот и новый закон этого года для дольщиков: достройка и получение денежной компенсации.

Депутаты Госдумы во вторник, 15 октября 2019 года, приняли в заключительном, третьем чтении закон об усилении защиты прав граждан – участников строительства.

Документ («О внесении изменений в федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"») наделяет дольщиков – членов жилищно-строительного кооператива при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта правом на получение компенсации в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. При этом не имеет значения дата создания ЖСК (редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения за счет фонда защиты прав дольщиков только членам ЖСК, созданным до 1 июля 2019 г.).

Законом предусмотрено, что получение дольщиком возмещения автоматически передает его право требования по паю в фонд и одновременно с этим прекращается его членство в ЖСК. До этого обманутые члены ЖСК могли рассчитывать только на государственное финансирование достройки проблемных объектов и не могли получить компенсацию, если достройка признана нецелесообразной.

При этом дольщики, не вступившие в ЖСК, компенсацию получают. После подписания принятого закона Президентом РФ члены ЖСК будут уравнены в правах с обманутыми дольщиками.

Источник: https://augustnews.ru/zakon-2019-dlya-dolshhikov-dostrojka-i-poluchenie-denezhnoj-kompensatsii/ http