Георгий
Подписчиков: 1862
419.7к
Остекление и козырёк на балконе.
39 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 2,14 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Пришло предписание от ЖКО - убрать с балкона крышу и остекление, 5 этаж (верхний).
Остекление и козырёк установлены лет 30 назад.
Без козырька на верхнем балконе и остекления вода (сосульки) с крыши заливают весь балкон и не только верхний, но и все балконы ниже, порог балконной двери сгнил, раствор кирпичной кладки у балконной плиты сыплется и сама плита крошится, в квартире холодно.
Отопление идёт с чердака, греет крышу и постоянно сосульки. Крыша балкона под углом 20 градусов от вертикали. Снег не задерживается. Сосульки по периметру крыши дома, а у балкона нет их. А когда появляются, вода поступает с крыши дома, то удаляю.
Управляющая компания обязана чистить сосульки, лёд с балконных плит, ремонтировать стены и балконные плиты. Обслуживающие организации только рушат здание. Колотушками разбили ограждение крыш, желоба, воронки сточных труб и покрытие крыши (есть видео).
Только пишут предупреждения и угрозы штрафов чтобы убрали козырьки на верхних этажах.
Ликвидацией козырьков над балконами сосульки не исчезнут.
Ссылаясь на нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:
На остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
Остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных организаций и не считается перепланировкой.
Так, согласно статья 15 часть 4 ЖК РФ: 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади.
Остекление балкона влияет только на улучшение климата в жилом помещении и сохранение целостности элементов дома.
Думаю, что сделать.
1. По данному предписанию ни чего не предпринимать.
2. Ждать приглашения в суд.
3. Подать жалобу в суд на возмещение морального, возможно и материального, вреда.
У кого была такая проблема и как её решали?
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Актуальная тема, благодарю 👍🤝
Вот предписание:
Общество с Ограниченной
Ответственностью
Управляющая компания
«Северный берег» г.Кирова
ПРЕДПИСАНИЕ
Вы являетесь собственником квартиры по адресу: г. Киров, ул.,
Вами самовольно произведена установка надстроя закрытого типа на балконе, расположенном на этаже многоэтажного дома. Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном и остекление контура балкона может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек, а ткже может привести к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на неё увеличена за счёт утяжеления самовольно возведённой конструкции.
В соответствии со ст. ст. 25, 2
6, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (согласования) или с нарушением проекта.
В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 №5176, балкон является несущей конструкцией. Согласно п.4.2.4.9 данных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании изложенного требуем:
1. Своевременно убирать наледь и сосульки с принадлежащего Вам козырька балкона.
2. Предоставить в Управляющую организацию доказательства разрешения на проведение или согласования уже произведённых работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома в течении суток с момента получения настоящего предписания.
3. В случае отсутствия разрешительных документов на проведение работ по устройству козырька балкона, произвести демонтаж козырька балкона в течении 10 дней с момента получения настоящего предписания.
При неисполнении требований предписания документы будут направлены в надзорные и контролирующие органы о привлечении Вас к административной ответственности по ст.7.21. Кодекса об административных правонарушениях и в администрацию МО «город Киров», также управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о демонтаже балконной конструкции со взысканием с Вас судебных расходов.
(картинки в виде подписей и печатей не вошли)
Директор по производству Х.Х. ХХХХХХИКОВА.