Покупка -продажа участка в садоводческом товариществе.

Риэлторские агенства осуществляют сделки по купле-продаже земельных участков с домами

На основании членской книжки садовода.

Такая сделка не влечет юридических последствий и может быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон или наследников этих сторон.

Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок.

И продавать или завещать вы можете только то, что вам только на праве собственности,

Указом Президента Российской Федерации "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией (Основным Законом) Российской Федерации", право пожизненного наследуемого владения было отменено, .

Часто покупателю показывают свидетельство о праве собственности на землю образцов 1991 - 95 годов черно белое или цветное с планом участка.

Такие свидетельства (старого образца), хотя и могут быть признаны при определенных обстоятельствах правоустанавливающим документом, но нуждаются в переоформлении.

На основании п.1 ст 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" в которой говорится "Что права на землю ранее возникшие и не предусмотренные статьями Земельного Кодекса РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного Кодекса ", то есть с 25.10.2002 г.