На что нужно обращать внимание при покупке квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели публикации! Можно ли, покупая квартиру, вроде как нормальную по документам, нормальную по цене, вместе с ней и «приобрести головную боль»? Можно. Давайте разберем несколько примеров.

На что нужно обращать внимание и какие могут быть подвохи

Итак, вы решили купить квартиру. Как я уже говорил, с документами и ценой все нормально. Но это еще не все, что нужно знать. Что вам должно подать повод для беспокойства? Давайте по порядку.

• Первое: наличие несовершеннолетнего ребенка. Причем собственник ли он или нет, а просто зарегистрирован и проживает в ней – без разницы, проблемы могут возникнуть все равно.

В первом случае для продажи квартиры требуется получить согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки может дать согласие с условиями (например, обеспечить ребенка жильем продавца квартиры). Суд может признать продажу квартиры недействительной сделкой, если продавец не выполнит условия, на которых орган опеки дал свое согласие.

Такой случай уже рассматривал Верховный суд РФ (определение 48-КГ 18-1). Так что необходимо выяснять эти моменты.

Если ребенок не собственник, а лишь проживает в квартире, сделка тоже может быть признана недействительной. Если ребенок находится без родительского попечения (под опекой или попечительством), для продажи жилья также требуется согласие органа опеки. Нужно выяснять эти вопросы в опеке.

• Второе: доверенность. За продажей квартир по доверенности может скрываться преступление. Преступники могут подделать любой документ так, что его почти невозможно отличить от оригинала. Поэтому даже если вам предъявляют нотариальную доверенность, постарайтесь все же лично пообщаться с собственником квартиры.

Не лишним будет проверить действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты («Сервис проверки доверенностей»).

• Третье: наследство. Продавец сообщает вам, что недавно получил квартиру по наследству. Поинтересуйтесь, на каких основаниях он стал наследником и каков был состав семьи наследодателя. Особенно нужно обратить внимание, если наследство получено братом, сестрой или другим родственником.

Дело в том, что наследниками первой очереди являются дети, супруга и родители наследодателя. А братья и сестры являются наследниками второй очереди. И после покупки явится вдруг сын, к примеру, или супруга наследодателя и потребует от вас «сей же минут очистить помещение»! А то, что братья, либо сестры могут продать квартиру в обход наследников первой очереди очень даже может быть (Хабаровский краевой суд, дело 33-3827/2015).

Чтобы не попасть впросак, необходимо у брата, либо сестры потребовать либо свидетельства о смерти наследников первой очереди, либо нотариальный отказ их от наследства в пользу продавца. Можно это выяснить у нотариуса, оформлявшего наследство.

• Четвертое: приватизация. Если продавец стал собственником в порядке приватизации, то могут быть «вечные жильцы». Даже в случае продажи квартиры закон запрещает выселять из нее прежних жильцов, если они в свое время отказались от приватизации. Поэтому наведите справки о том, все ли проживающие в квартире стали ее собственниками или же кто-то оформил отказ от приватизации. Если таковые найдутся, то не покупайте квартиру, пока такие жильцы не снимутся с регистрационного учета. Иначе вы их попросту не выселите и не снимете с регистрационного учета.

• Пятое: возраст. Если продавец достиг преклонного возраста, намного повышается риск отмены договора купли продажи из-за «неспособности понимать значение своих действий стороной договора». В этом случае нужно осведомиться о наличии родственников.