4 аферы при покупке квартиры

У мошенников остаётся всё меньше возможностей для махинаций, но они всё равно находят новые способы обмана покупателей. Рассмотрим, какие подвохи вас могут ждать.

Проблема с наследниками

Вы приобретаете квартиру, совсем недавно полученную в наследство. Деньги переданы, переход права зарегистрирован и, казалось бы, все ужасы позади, вы стали полноправным собственником жилья. Но внезапно появляется другой наследник, утверждающий, что не знал о смерти родственника и потому не вступил в наследство.

Он обращается в суд, доказывает факт родства и приводит весомые аргументы, почему не мог знать об открытии наследства. Существует практика, в которой суд встает на сторону наследника, а сделка признается недействительной. Деньги вам вернут, но сколько займет этот процесс и насколько неприятно расставаться с только что приобретенным жильем - вопрос крайне неприятный.

Как поступить?

Наводить справки перед покупкой: от кого получено наследство, сколько наследников, вступили ли они в свои права, был ли отказ от наследства со стороны кого-то из наследников (должны быть соответствующие документы). Доверить это проще всего юристу.

Продажа по доверенности

Со стороны продавца выступает его представитель, заверяющий вас, что сам продавец участвовать в сделке не может в связи с отсутствием или болезнью. Вы подписываете договор купли-продажи, передаете представителю средства, регистрируете переход права. Затем на вас выходит собственник и требует передачу средств. Выясняется, что в доверенности были все полномочия за исключением принятия оплаты.

Как поступить?

Внимательно читать доверенность, особенно полномочия представителя. Также обязательно проверить номер доверенности в реестре Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что это не подделка.

Афера с авансом

Вы выбрали квартиру на вторичном рынке. Продавец говорит, что у него очередь из покупателей, и торопит с решением. Времени на проверки нет, а квартира уж очень понравилась. Вы вносите задаток, и «продавец» исчезает. Обычно такие преступники снимают квартиру и успевают взять несколько задатков, прежде чем скрыться.

Как поступить?

Никогда не передавайте средства "просто так". Обязательно составление предварительного договора с прописанными условиями о задатке, которые затем отражаются в основном договоре. И, конечно, перед тем, как что-то подписывать, следует проверить объект недвижимости и продавца.

Отказался от приватизации, но может жить в квартире постоянно

Если человек отказался от приватизации, он сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Собственником он не является, продать недвижимость можно, а вот выписать такого жильца нельзя.

Представьте, что вы купили квартиру, но вдруг к вам приезжает условная незнакомая бабушка, которая имеет полное право в ней жить. Эта бабушка либо находится в сговоре с мошенниками, которые продали вам жильё, либо сама стала жертвой. В случае сговора новая соседка всеми возможными способами будет делать вашу жизнь невыносимой, чтобы вы быстрее (и дешевле!) продали квартиру мошенникам.

Как поступить?

В выписке из ЕГРН и свидетельстве о собственности такие «сюрпризы» не отображаются. Запросите у продавца справку об отсутствии зарегистрированных лиц и укажите в договоре все условия касательно снятия с регистрационного учета

Сделки с недвижимостью в наших российских реалиях зачастую сопряжены с риском. Речь идет о достаточно серьезных суммах денег, поэтому и продавец и покупатель вполне обоснованно хотят быть уверены в чистоте сделки. Кроме того, разобраться в практически ежемесячных изменениях в отечественном законодательстве, не будучи профессионалом в этой сфере, практически невозможно.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мошенничество при аренде и при сдаче жилья: как не попасть на обман, можно ознакомиться Подробнее ➤

3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи, но, как правило, делают, можно ознакомиться Подробнее ➤