Не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц

Верховный Суд РФ: не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц

Общество выиграло на торгах (в рамках дела о банкротстве) объект незавершенного строительства. При регистрации перехода права собственности, записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд. Первая инстанция и суд округа его поддержали. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на эту вещь.

Верховный Суд РФ не разделил позицию нижестоящих инстанций. Суды не учли, что объект незавершенного строительства продавался вместе с обременением в виде прав участников строительства. Застройщик обязался передать будущие квартиры дольщикам. Такое обременение повлияло и на сумму сделки на торгах. Фактически продавец искал инвестора, который готов был достроить дом.

Источники:

Определение ВС РФ от 05.12.2019 N 308-КГ 18-16552 (2-5) (http://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/1cce08a1-4348-448b-b3b2-4baa987c39cc/279f0d30-edd3-4dc3-adf2-fb5459751223/%D0%9053-16038-2017__20191205.pdf?isAddStamp=True)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/32a5f2932b3ad6df9c07fc4df30c4f2b3adced01/