Оставлять задаток или нет? Отвечает юрист

Один из самых популярных вопросов - зачем я буду оставлять/брать задаток? Давайте разбираться вместе.

Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Передается задаток тогда, когда квартира уже подобрана и все вопросы прояснены и является частью предварительного договора. Без него суть задатка теряется.

Простым языком если сказать, то задаток, та сумма, которой гарантируется исполнение договоренностей, прописанных в договоре. Если стороны договорились, что квартира будет освобождена от вещей в определенной дате, то задаток это гарантирует.

В предварительном договоре часто довольно существенный перечень действий продавца, а вот от покупателя обычно требуется только паспорт и деньги. И задаток, в первую очередь, нужен продавцу. Эта сумма будет гарантом, что покупатель не откажется от сделки в самый неудобный момент. Например сделка ипотечная, требуется не малое количество справок, а это время. Часто документы требуют вложений денег, например, согласие супруга на продажу. Будет неприятно, если время и деньги потрачены, а покупатель прямо перед сделкой взял и передумал.

Так же задаток выгоден покупателю, особенно в тех случаях, когда подобранная квартира является "сладким" вариантом. Ведь задаток запрещает менять стоимость, а если квартира дешевая, то такой риск есть. Так же задаток не позволит продавцу продать квартиру немного дороже, но другому покупателю.

Часто встречал такие ситуации, когда человек выбрал квартиру, начал собирать деньги или документы подготавливать, а продавцу другие покупатели предложили на 10 тысяч побольше и тот согласился. Вроде сумма то мизерная, но тоже лишней не бывает.

Передавая или получая задаток вы подтверждаете свои намерения совершить сделку, придаете обычным договоренностям юридическую силу.

Какой размер оптимальный?

Сумма задатка должна быть такой, чтобы с ней нельзя было легко расстаться. Понимаю, для каждого человека эта сумма разная. В моей практике сложилось, что 50 000 тысяч рублей самый оптимальный вариант. Максимально 100 000 тысяч, больше уже не советую. Велика вероятность попасть на мошенников, которые "мутятся" на задатках. Если с вас просят задаток больше 100 000 тысяч насторожитесь.

Подводя итог, скажу, что однозначно советую давать/брать задаток, иначе рискуете и сделку не сделать и время потратить.