Изменились правила защиты добросовестных приобретателей недвижимости

Ранее, приобретая недвижимость, даже получив выписку из ЕГРН ни один покупатель не был застрахован от того, что он либо не сможет зарегистрировать свои права, либо даже зарегистрировав, потеряет недвижимость, потому что окажется, что продавец не имел права отчуждать эту недвижимость.

В моей практике государственного регистратора таких случае было достаточно много. Например, женщина купила дом с земельным участком у наследника, предварительно проверив правообладателя по сведениям ЕГРН и там все было в порядке. Но когда подали договор купли-продажи для регистрации права собственности покупателя, оказалось, что на самом деле продавец предоставил ранее ложные сведения в ЕГРН, по подделанному свидетельству о праве на наследство, о наследовании данного имущества, и на самом деле собственником является совершенно другое лицо.

В итоге женщина с тремя детьми и ипотекой осталась и без денег и без жилья. Но с нового года защиту добросовестных приобретателей недвижимости усилят, а именно:

Приобретателей недвижимости, которые, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась нормой, позволяющей определить, кто является добросовестным приобретателем. Таковым признается приобретатель имущества, который принимал сведения из госреестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.

А значит теперь, с нововведениями покупателям недвижимого имущества будет легче доказать свою добросовестность при приобретении права на приобретаемое недвижимое имущество.