О правах на недвижимое имущество. Кто прав, у того и больше прав.

Это реальная история. Произошла в период моей работы в Росреестре РФ.

Поступило на регистрацию заявление о регистрации права собственности на земельный участок за гражданином Б. на основании решения суда, в котором говорилось, что права прежнего собственника –гражданки С. необходимо прекратить, а права нового владельца зарегистрировать.

Казалось бы, ничего необычного – на сегодняшний день судебные тяжбы за недвижимое имущество вещь повседневная.

Регистратор, проверив все документы, и убедившись, что данное решение суда вступило в законную силу (имелась отметка суда) провел все необходимые регистрационные действия, а именно: - права прежнего собственника прекратил; - права нового собственника зарегистрировал.

В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации прав «пункт 3: В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.»

Закон соблюден, заявление от прежнего собственника не нужно.

И тут гражданка С. решила продать, принадлежащий ей земельный участок и для этих целей запросила выписку из ЕГРН, из которой она и узнала, что больше не является собственником данного земельного участка, чему она была очень удивлена, так как ни в каких судебных заседаниях она не участвовала, и ни каких споров ни с кем у нее не было. Она тут же написала заявления во всевозможные инстанции, включая Росреестр, полицию, прокуратуру, следственный комитет.

Ко мне поступила уже жалоба, нужно было разобраться, как так получилось.

Свои права на спорный земельный участок гражданка С. зарегистрировала тремя годами ранее на основании свидетельства о праве на землю, выданного Администрацией по месту нахождения земельного участка, как ранее возникшее право, т.е. это права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г.

Подняли из архива дело правоустанавливающих документов, в нем находились и копия свидетельства о праве на землю, устанавливающего права гражданки С., и копия решения суда, лишившего гражданку С. земельного участка.

Визуально, абсолютно обычное решение, прошитое, пронумерованное, содержащее в себе все необходимые печати и реквизиты.

Стала проверять по сайту суда и выяснила, что такого решения суд не выносил, а под номером, указанном в решении на сайте значится совершенно другое дело с другими сторонами и предметом иска.

Позже по запросу, суд также подтвердил, что такое решение ни кем не выносилось, а значит представленное на регистрацию решение суда – высококлассная подделка.

Но проведенную государственную регистрацию прав отменить нельзя, так как государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. О чем и было сообщено заявительнице в ответе на ее жалобу.

Но на этом история не закончилась, также был направлен запрос в администрацию по месту нахождения земельного участка с целью выяснить, выдавалось ли гражданке С. свидетельство о праве на землю. И тут новое потрясение – пришел ответ о том, что гражданке С. свидетельство о праве на землю не выдавалось, более того, указанный в представленном ею свидетельстве, регистрационный номер в записях вообще отсутствует.

В итоге оказалось, что оба лица, желающие обладать земельным участком, не имели на этот участок законных прав и оба решили обойти закон. К тому времени эти делом уже активно занимались правоохранительные органы. Я не знаю, что стало с гражданами, но спорный земельный участок вернули государству.

Вот уж где работает поговорка – Не копай яму другому, сам в нее попадешь.