Что следует проверить перед тем, как внести аванс или задаток за квартиру

Покупка недвижимости почти что всегда идёт по одинаковому сценарию. Покупатель выбирает объект недвижимости, просматривает варианты, выходит на переговоры, авансирует недвижимость, готовится к сделке, после чего заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.

Перед тем, как покупатель начнёт совершать юридически значимые действия (подписывать какие-либо документы), ему нужно быть уверенным в своём выборе и в отсутствии препятствий, для совершения сделки. В противном случае существует риск потерять время, а в некоторых случаях и денежные средства.

Следует предпринять некоторые действия, дабы не жалеть о совершённых ошибках. О них пойдёт речь в данной статье.

Что следует предпринять перед внесением аванса или задатка за квартиру.

1. Запросить документы на недвижимость (свидетельство или выписку из ЕГРН, документы основания приобретения прав на квартиру).

Увидев документы, можно сделать предварительный вывод о законности владения её собственником. Перед этим провести анализ рисков приобретения выбранной квартиры.

2. Выяснить у продавца, имеется ли перепланировка в квартире. Оптимальным вариантом будет проверить наличие перепланировки имея на руках поэтажный план и экспликацию.

Если есть не согласованная в установленном законом порядке перепланировка, то, возможно, стоит отказаться от покупки такой квартиры и дальнейшего ведения переговоров. Бываю перепланировки, которые невозможно узаконить.

3. Узнайте у продавца существенные условия сделки: конечную стоимость, сроки выхода на сделку, наличие прописанных лиц, квартира продаётся свободной или будет альтернативная сделка.

4. Заказать самостоятельно выписку из ЕГРН. Её необходимо получить до внесения аванса или задатка, чтобы узнать, действительно ли вы общаетесь с собственником квартиры и есть ли какие-либо обременения права у такой квартиры.

5. Проверить продавца через сайт судебных приставов (ФССП). Если в отношении собственника ведётся исполнительное производство, и сумма его задолженности большая, стоит задуматься, а стоит ли с данным лицом совершать сделку.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Пять самых популярных мошеннических схем из 90-ых, на которые попадались практически все, можно ознакомиться Подробнее ➤

Как аферисты имеют доход даже от аренды койко-места, можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤