Государственная дума приняла наказ Путина и уже активно готовит поправки в действующее законодательство, дабы этой весной семьи могли получить материнский капитал за первого ребёнка. Прекрасно, не так ли? Это плюс. Так к чему это всё может привести?
-К увеличению рождаемости, однозначно, государству нужны новые налогоплательщики и чем их больше, тем лучше! Ну а если, кроме шуток, вспомним, на что можно тратить эти деньги. ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" от 29.12.2006 N 256-ФЗ гласит, что средства могут быть направлены на:
- приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов
- пенсию матери
- улучшение жилищных условий
- образование детей
Может быть, к весне добавится ещё что-то, но нас больше волнует такой пункт - улучшение жилищных условий, а точнее - приобретение жилья.
Так, а что у нас можно купить на 466 тысяч 617 рублей (Размер материнского (семейного капитала) в начале 2020 года?
-Если не считать какой-нибудь худой дом в богом забытой деревне, то можно сказать - ничего. Это минус.
Стоит отметить, что материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита.
Первый подвох:
Увеличится закредитованность, в частности молодого населения. Первый ребенок рождается, обычно, во вновь испеченной семье. Но страшно не это (хотя кому как). Маленький ребенок - уже огромное испытание для молодой семьи, а если ещё и нестабильные доходы, да плюс ипотека. Не все граждане это выдержат. А соответственно, делаем вывод, что будут и разводы. И реализация купленного жилья.
Не всё так просто!
Все знают, что большую половину ипотечного срока согласно графику аннуитетных платежей (равномерных) в основном погашаются проценты. То есть, при продаже недвижимости, купленной на средства материнского капитала, долг перед финансовой организацией особо не уменьшится.
Второй подвох:
Сделки по продаже недвижимости с детскими долями возможны только через нотариуса. И это снова дополнительные траты для семьи. В свою очередь, нотариус взимает процент не от стоимости детской доли, а от цены всей квартиры, указанной в договоре или от её кадастровой стоимости (смотря, что больше). Вот такое выгодное для себя нововведение пролоббировали себе нотариусы.
И самое главное:
Родители пишут нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, что после погашения ипотеки выделят доли в купленном жилье своим детям.
Так вот, кое-какие до сих пор этого не сделали. Хотя ипотечный кредит уже давно закрыли. А кто-то уже реализовал свою недвижимость. Мне известно, что финансовые организации реализовали большое количество недвижимости заёмщиков, которые не в состоянии были платить по счетам, в том числе, приобретенной с помощью материнского капитала. Бинго? Представляете, чем это может обернуться в будущем для покупателей? Получается, что дети, имеющие право на получение доли в недвижимости, по факту своё законное право не реализовали.
Восстановить нарушенную справедливость они смогут лишь по достижению совершеннолетнего возраста. Как решит суд в будущем - неизвестно. Но скорее всего, он будет на стороне ребенка. Что будет с недвижимостью покупателя? Тоже неизвестно. Знаю точно, что ничего приятного текущий владелец не испытает. А как вы считаете?
Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».
Благодарю за внимание!
Бездушный электрический вор. Как нас «обкрадывают» банкоматы, можно ознакомиться Подробнее ➤
5 главных плюсов и минусов оплаты покупок картой с кэшбэком, можно ознакомиться Подробнее ➤
5 важных фактов о дебетовых картах, которые не расскажут в банке, можно ознакомиться Подробнее ➤
