Изменение Жилищного кодекса

08 февраля 2020 года вступает в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ.

Законодатели закрепили в ней единый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 08.02.2020 изменил Федеральный закон от 28.01.2020 № 4-ФЗ. Его нормами установлен особый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Управление многоквартирными домами

Новой редакцией статьи 163 ЖК РФ изменен порядок управления многоквартирными домами, в которых:

• все помещения находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования;
• доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество составляет более 50 процентов.

Теперь управление такими многоквартирными домами должно осуществляться на основании договора управления, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Конкурс проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ в соответствии с нормами статьи 161 ЖК РФ.

Часть первая статьи 163 ЖК РФ утратила силу. Это значит, что теперь исключается возможность определения порядка управления такими многоквартирными домами уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления.

В соответствии с новой редакцией статьи 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом», заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если конкурс признан несостоявшимся.