Защита новоселов. Мошенники, руки прочь

Как было раньше. На основании судебного решения о признании сделки купли-продажи жилья недействительной недвижимость возвращалась продавцу. При этом покупателям не всегда удается вернуть уплаченные за жилье средства.

Таким образом, добросовестные приобретатели недвижимости оказываются и без денежных средств, и без жилья. Неоднократно Конституционный суд РФ обращал внимание на необходимость внесения изменений в правовую базу в области совершения сделок с жилой недвижимостью.

Как действовали мошенники

Зачастую недобросовестные продавцы используют следующие действия:

• продажа жилой недвижимости по поддельным документам;
• продажа жилья без учета прав наследников;
• незаконная приватизация муниципальной квартиры с ее последующей продажей.

Часто иски о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной поступали от наследников, которые поздно узнавали о наследстве.

Выход найден

С этого, 2020 года суды при разборе дел с недвижимостью начнут опираться на закон, который позволит признавать добросовестными приобретателями тех, кто купил жилье у мошенников, основываясь на информации из госреестра прав на недвижимое имущество. Эта норма распространяется и на тех, кто получил имущество безвозмездно.

Суд будет отказывать в истребовании недвижимости у добросовестного приобретателя, если с момента госрегистрации прав на нее прошло больше 3 лет. На основании принятого закона добросовестный приобретатель жилья, истребованного на основании судебного решения, вправе рассчитывать на получение денежной компенсации от государства.

Причем сумму компенсационных выплат пострадавшая сторона вправе выбрать самостоятельно:

• получение компенсации, по сумме равной реальному ущербу;
• компенсация, равная величине кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Компенсационные выплаты за государственный счет по новому законодательству будут выплачиваться лицам, лишившимся жилья на основании судебного решения. При этом по решению суда с виновной стороны взыскиваются убытки в пользу добросовестного приобретателя.

Кто является добросовестным приобретателем

В статье 8.1 ГК РФ теперь предусмотрено, кто является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

“Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него”.

Так гласит п. 6 ст. 8.1 ГК РФ. Таким образом, в ГК РФ теперь закреплено положение о том, что при приобретении недвижимости достаточно проверить сведения из ЕГРН. Если приобретатель это сделал, то он будет считаться добросовестным. А значит, изъять у него приобретенную недвижимость не получится. Так что ответственность работников ЕГРН, как видим, повышается.

Что покупателю важно знать?

Безусловно, прежде чем подписать документ купли-продажи, то есть пойти на сделку, приобретателю необходимо:

1. Проверить личность продавца: осведомиться о его правовом статусе, а также узнать, на каком основании он вправе осуществлять сделку.

2. Навести справки по объекту жилой недвижимости: внимательно изучить, соответствует ли информация о недвижимости сведениям, содержащимся в Росреестре.

3. Проверить наличие третьих лиц, имеющих право на жилье.

4. Получить согласие третьих лиц либо органов государственной власти на заключение сделки.

Резюме

Конечно, если покупатель знал о незаконности сделки, и это будет доказано, то никакой компенсации он не получит. Если же он будет признан добросовестным приобретателем, то государство выплатит ему как потерпевшей стороне компенсацию, затем государство вправе в регрессном порядке предъявить исковые требования субъекту, ответственному за причинение убытков.

Очевидно, что новые введения помогут людям, попавшим в сети мошенников, не остаться без жилья и без денег. Но надо думать, что с введением нового закона и у мошенников гораздо поубавится желание заниматься подобного рода махинациями с жильем.

Источник: Подробнее ➤

Личный сайт адвоката https://advokat-dyakin.ru/kontakty/