Как можно вернуть свои деньги в том случае, если купил квартиру у аферистов и мошенников

Недвижимость привлекает мошенников

Каждому известно, что приобретение недвижимости – затратное мероприятие. Эта сфера привлекает очень много аферистов и мошенников всех мастей.

Как снизить риск срыва сделки и можно ли получить компенсацию, если продавец оказался мошенником постараемся разобраться.

Хорошая новость

В настоящее время появилась хорошая новость и теперь риск потерять и жилье, и деньги, потраченные на его покупку, снизился для покупателей недвижимости. В ГК РФ внесены поправки, которые ограничат возможность изъятия квартир у добросовестных покупателей. Закон вступит в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций из казны за потерю жилья.

Добросовестный приобретатель

В Законодательстве РФ есть такое понятие как зобросовестный приобретатель. Согласно закона добросовестным считается такой приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.

В частности в ГК РФ появился термин - кого следует считать "добросовестным" приобретателем квартиры: установлено, что это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Введено ограничение на истребование квартир у честного новосела госорганами (муниципальными образованиями, субъектами РФ, Российской Федерацией). Такое бывает, если выясняется, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре - к примеру, на основании подложных документов или из-за мошеннических действий самих чиновников. Теперь суд должен будет отказывать в подобных исках, если прошло более трех лет с момента госрегистрации права собственности первого добросовестного приобретателя.

Запрет продажи микродолей в квартирах планируют узаконить до августа 2020 года. Изменения в ГК вступили в силу с 1 января 2020 года. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть - можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.

Следует отметить, что получить компенсацию из казны можно было и раньше, но вызывали вопросы ее размер и условия выплаты.

https://www.advokatorium.com/index.php