Как собственнице пришлось платить за аренду своей же квартиры

Когда нужно оплачивать факт собственной квартиры? Согласитесь, трудно представить себе какие-то другие варианты, кроме как аренда квартиры.

Но жизнь дает понять, что имеются и другие случаи, когда за проживание в собственной квартире нужно будет платить — иногда они абсолютно неожиданные.

Суть дела

Приведу недавний пример из практики Верховного суда Российской Федерации: женщине не по своей воле пришлось платить за аренду собственной квартиры квартиру (Верховный суд РФ, определение по делу № 4-КГ 19-5).

Маленькая однокомнатная квартира в Московской области, в которой проживает пожилой уже отец и его взрослая дочь, которая является инвалидом 3-ей группы по психическому заболеванию.

Отец был собственником жилья, но он не оставил после смерти завещания — и, когда его не стало, в наследство вступили наследники первой очереди, из которых у него были только дети.

Кроме проживающей с ним дочери, у него был еще сын от другого брака — вследствие чего однокомнатная квартира перешла к ним двоим, в равных долях. Сын недолго думаю продал собственную долю третьим лицам, а дочь так и осталась жить в квартире.

Покупка доли в квартире

После нескольких перепродаж доли, собственницей 1/2 квартиры стала некая женщина. Она хотела стать обладательницей своего жилья в Подмосковье, но, к сожалению, финансовые возможности позволяли ей купить лишь долю в небольшой квартире — что она в результате и сделала.

Оформив сделку, женщина, естественно, пожелал переехать на свои законные метры жилплощади. Впрочем преградой на ее пути стала та самая дочь, которая являлась изначальной жительницей квартиры и собственницей второй ее половины.

Тогда женщина доли обратилась в суд с требованием вселить ее в квартиру и определить порядок пользования, а также оплаты коммунальных услуг.

Но в процессе судебного заседания ей стало известно, какой диагноз у ответчицы — и заселяться в квартиру передумала. Она изменила иск и потребовала взыскать с ответчицы денежную компенсацию, вследствие того, что та пользуется ее долей жилплощади.

Что решил суд?

Районный суд поначалу отказал в иске, но по жалобе истца вышестоящая инстанция пересмотрела дело.

Суд принял во внимание, что спорная квартира является однокомнатной. Вследствие чего невозможно определить порядок совместного проживания в одном жилом помещении двух собственниц, которые не являются членами одной семьи.

Тем более, что психическое расстройство ответчицы, создает опасность для окружающих и препятствует совместному с ней проживанию.

Но в то же время, женщина, которая купила 12 долю является по-прежнему собственницей, хоть и не может вселиться в квартиру. Тогда как ответчица, владея лишь 1/2 долей, фактически проживает и пользуется всей жилплощадью.

Принимая это во внимание, суд признал, что истец имеет право получать с ответчика плату за то, что та пользуется ее долей в квартире. В итоге с ответчицы взыскали 11,5 тысяч рублей ежемесячно в пользу истца (ориентируясь на ставки арендной платы за аналогичные квартиры в том же районе).

Ответчица обратилась с жалобой в Верховный суд РФ, сославшись на то, что платить ей нечем: весь ее доход — это пенсия по инвалидности в размере 12 700 рублей. Переезжать ей тоже некуда: эта квартира, где она жила с отцом, была ее единственным жильем.

Ситуация безвыходная: ей нужно будет отдавать почти всю свою пенсию, чтобы оплачивать аренду половину своей квартиры. Но Верховный суд помог ей лишь отчасти.

Он напомнил, что согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе получить в свое владение и пользование часть общего имущества, соразмерно своей доле.

А если это невозможно — то потребовать от остальных сособственников, которые пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Поэтому Верховный суд признал законным взыскание с ответчицы платы за квартиру, но с единственным уточнением: компенсацию необходимо снизить с учетом того, что в аренду может быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь 1/2.

Итог

Соответственно, в результате, ответчице все же пришлось платить арендную плату за квартиру, в которой она проживала, только лишь в меньшем размере.

При подготовке публикации частично была использована информация источника.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤