Заказчик принял работы, оплатил их, а позже обнаружил недостатки. Подрядчик отказался исправлять недочеты и возвращать часть денег. В статье — девять ответов для заказчика, чтобы взыскать суммы с контрагента или заставить устранить недостатки.
1 В какие сроки предъявлять требования
756 Ст. 756 ГК
724 П. 3 ст. 724 ГК
А 39 Постановление АС Волго-Вятского округа от 31.08.2017 по делу № А 39-6689/2015
Предельный срок обнаружения недостатков — пять лет.756 Заказчик вправе предъявить требования по недостаткам работ, которые обнаружил в течение гарантийного срока.724 Когда срок истек, подрядчик отвечает за недостатки, которые обнаружены в пределах пяти лет со дня передачи результатов работ. А 39 Норма статьи 756 ГК о пятилетнем сроке специальная. Это правило распространяется только на договоры строительного подряда.
2 Когда обращаться в суд, чтобы не пропустить срок давности
725 Ст. 725 ГК
Срок исковой давности для требований из-за ненадлежащего качества работ по договору подряда — один год.725 В отношении зданий и сооружений срок составляет три года.
Течение исковой давности начинается со дня, когда компания заявила о недостатках. Это правило работает, если законом или договором подряда установлен гарантийный срок и по поводу недостатков заказчик заявил в его пределах.
ВС Определение ВС от 02.06.2017 по делу № А 71-7435/2015
724–2 П. 2 ст. 724 ГК
ВС-2 Определение ВС от 27.05.2015 по делу № А 19–4130/2014
А 74 Постановление ФАС ДО от 13.07.2004 № Ф 03-А 73/04–1/1525
Срок исковой давности по недостаткам, которые обнаружены в пределах гарантийного срока, необходимо исчислять с момента такого обнаружения. Суды не удовлетворяют иски, которые поданы за пределами такого срока, если оппонент заявит об этом. ВС
Когда на результат работы не установлен гарантийный срок, у заказчика есть два года, чтобы предъявить требования к подрядчику.724–2 Если заказчик упустит это время, он уже будет не вправе предъявлять требования к качеству работ. ВС-2 В случаях если работы в целом не сданы заказчику, а недостатки выявили в какой-либо части работ, суды указывают, что срок исковой давности по требованию не истек. А 74
Далее еще 7 ответов по подряду >>
Проверьте, прошел ли срок для предъявления требования
//e.profkiosk.ru///media/4f5164b0-1e16-4a70-95cf-8f4c09e343ad/bot.html
3 Какое требование заявить
723 Ст. 723 ГК
ВС-3 Определение ВС от 11.07.2017 по делу № А 71-2189/2015
В исковом заявлении просите либо безвозмездно устранить недостатки, либо соразмерно уменьшить цену, либо возместить расходы на исправление недочетов. Последнюю просьбу можно заявить, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре подряда.723 Выберите одно из трех таких требований. Нельзя просить возместить расходы на устранение недостатков и одновременно заявлять о соразмерном уменьшении цены. ВС-3
Скачать образец дефектного акта
Заказчик вправе отказаться исполнять договор и потребовать возместить убытки. Для этого недостатки должны быть существенными и неустранимыми. Другой вариант — подрядчик не стал устранять недостатки в разумный срок.
4 Можно ли спорить по качеству работ, которые приняли без замечаний
ВАС П. 13 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51
А 08 Постановление АС Центрального округа от 10.05.2017 по делу № А 08-6988/2015
А 04 Постановление АС Дальневосточного округа от 01.12.2015 по делу № А 04-4219/2014
Суды по-разному отвечают на этот вопрос, так как все зависит от конкретных обстоятельств дела. Одни говорят, что заказчик вправе спорить по качеству работ даже после приемки их результатов без замечаний. ВАС Другие не дают такого права заказчикам, только если они не докажут скрытый характер выявленных недостатков. А 08 Может сложиться ситуация, когда заказчик при приемке работ не проверит их реальный объем и подпишет акты по форме КС-2 и справки КС-3. Это лишает заказчика в дальнейшем права спорить по объемам работ. А 04
5 Как уменьшить цену работ, если они полностью оплачены
А 55 Постановление АС Поволжского округа от 19.10.2016 по делу № А 55-28344/2013
Подавайте в суд исковое заявление о взыскании денежной суммы. Укажите, что хотите вернуть средства в качестве соразмерного уменьшения цены, которую уплатили за работу. А 55
В суде придется объяснить, как определили взыскиваемую сумму. Для этого заранее закажите экспертизу. Копию экспертного заключения приложите к иску.
6 Отказываться ли от исполнения договора
723–1 П. 3 ст. 723 ГК
Заказчику следует отказаться от договора подряда в случае, если он решил взыскать все убытки, которые причинили ему некачественным выполнением работ.723–1 При этом отказ от исполнения договора со стороны заказчика не требуется.
А 55-1 Постановление АС Поволжского округа от 19.10.2016 по делу № А 55-28344/2013
Пример: заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании стоимости некачественных работ. Апелляция указала, что поскольку заказчик не направил подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, то подрядчик вправе продолжать работы. Кассация не согласилась. Доводы, что заказчик не может требовать соразмерно уменьшить стоимость работ без одностороннего отказа от исполнения договора, противоречат пункту 1 статьи 723 ГК.А 55-1
А 51 Постановление АС Дальневосточного округа от 26.06.2017 по делу № А 51-20610/2016
Если нет отказа от исполнения договора, он продолжает регулировать взаимоотношения сторон. Заказчик вправе возместить не все убытки, а лишь расходы, которые понес при самостоятельном устранении недостатков. А 51 Поэтому, если заказчик считает, что понес значительные убытки из-за ненадлежащего исполнения договора, ему лучше отказаться исполнять договор.
7 К кому обращаться, чтобы устранить недостатки
Проверьте, нужно ли по договору подряда обращаться к подрядчику с требованием устранить недостатки. Если такая обязанность установлена, то требование заказчика, который так не сделал, не подлежит судебной защите.
ВС-4 Обзор судебной практики ВС № 2 (2017), утв. Президиумом ВС 26.04.2017
Заказчик вправе требовать возместить расходы на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица без обращения к подрядчику. Такое право стороны должны прямо оговорить в договоре, иначе оно не будет работать. ВС-4
8 Кто должен доказывать причины возникновения недостатков
А 56 Постановление АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А 56-95142/2015
65 Ст. 65 АПК
А 45 Постановление АС Западно-Сибирского округа от 29.08.2017 по делу № А 45-15002/2016
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки или дефекты выполненных работ. А 56 При этом с истца все равно не снимается процессуальная обязанность доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.65
Чтобы заказчик смог доказать наличие недостатков на объекте и обосновать их появление после приемки без замечаний, нужно проводить судебную экспертизу. Такую просьбу может заявить в суде любая из сторон. Суд удовлетворит это ходатайство, если посчитает его обоснованным. А 45
9 Как на досудебной стадии доказать убытки и причины их возникновения
Часто в договорах стороны соглашаются обследовать объект строительства совместно. Для этого приезжают представители заказчика и подрядчика, составляют акт с фиксацией выявленных недостатков. Нарушение такого порядка будет основанием для отказа в защите прав заказчика.
А 33 Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А 33-21636/2013
Суд не примет в качестве допустимого доказательства акт, который составили в одностороннем порядке без уведомления подрядчика о проведении обследования. Например, заказчик составил без подрядчика акт внеочередного обследования строительных конструкций, и тот получил извещение о некачественном выполнении работ через неделю после составления акта. А 33
А 59 Постановление АС Дальневосточного округа от 26.06.2017 по делу № А 59-2256/2016
Надлежащим доказательством некачественно выполненных работ суд посчитает акт, который составлен в точном соответствии с условиями договора. А 59 Если таких условий в договоре подряда нет, применимы общие правила. Например, заблаговременно уведомьте подрядчика о выявлении некачественно выполненных работ, о необходимости обследовать объект и составить акт.
72 процента исков по спорам из договоров подряда суды удовлетворили в 2017 году
Сообщите подрядчику срок, к которому на объект для обследования должен явиться уполномоченный представитель подрядчика. При этом от подрядчика потребуется копия доверенности с подтверждением полномочий его представителя, которую заказчик должен оставить себе.
В акте укажите, какой объект исследовали, кто и на каком основании выполнял работы, какие недостатки выявили. Еще нужно записать причины недостатков, стоимость и сроки их устранения, Ф. И. О. членов комиссии, которая составляла акт.
Сомневаетесь, что юридические услуги Вам по карману? Не знаете, как подготовиться к судебному процессу и защитить свои права? Запутались в законах и не знаете, как грамотно сформулировать претензию?
Обратитесь и получите ответы на Ваши вопросы: в онлайн-чате, посредством сообщения.
Мои услуги: юрист по наследству, по недвижимости, по жилищным вопросам, автоюрист, по семейным спорам и гражданским делам.
