Валентина
ВалентинаПодписчиков: 3032
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг398.2к

Договоры управляющей компании

160 просмотров
50 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 2,45 рублей за дочитывания
Зарабатывать

1. Договор управления многоквартирным домом

2. Договоры с поставщиками коммунальных услуг

2.1 Договор на горячее водоснабжение (ГВС)

2.2 Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию)

2.3 Договор на отопление всех видов (теплоснабжение)

2.4 Договор на электроснабжение

2.5 Договор на газоснабжение

2.6 Субабонентский договор

3. Договор на вывоз мусора (ТБО – твердых бытовых отходов; ТКО – твердых коммунальных отходов)

4. Трудовые договоры с работниками

5. Договор подряда со строительной организацией

6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

7. Договоры на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

8. Энергосервисные договоры

9. Договор на страхование ответственности управляющей компании

10. Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

За время работы управляющая компания (УК) заключает много договоров. Их можно сгруппировать по признакам:

По типу правовых отношений

гражданско-правовые – между юридическими лицами;

трудовые – между работодателем и работником.

По субъектам отношений:

собственники помещений;

подрядные организации;

поставщики коммунальных ресурсов;

страховые организации (страхование ответственности управляющей компании).

По материальной основе:

возмездные (договор подряда);

безвозмездные (договор информационного взаимодействия).

По предмету:

простые (договор подряда);

сложные (договор управления).

Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.

Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:

Договор управления многоквартирным домом с жильцами (ст. 162 Жилищного кодекса).

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями (подпункт “д” пункта 4 Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416).

Договор с фирмой, которая вывозит мусор.

Трудовые договоры с работниками (ст. 56 Трудового кодекса).

Договор подряда со строительной организацией.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Например, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса).

Договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Энергосервисные договоры (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Договор на страхование ответственности управляющей компании

Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.

Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.

Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Скачайте типовой договор управления многоквартирным домом Подробнее ➤

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Источник все остальные договора: (1 С-Рарус): Подробнее ➤

У вас есть договор с УК?

Проголосовали:15

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать
7 комментариев
Понравилась публикация?
10 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66231
14.03.2024, 17:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.6М
Разбирая вопросы на сайте, мне периодически попадают жалобы от людей на тему оплаты за вывоз мусора.
Подробнее
Неинтересно
-3
87
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 19714
12.03.2024, 13:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12.4М
Стоит ли заключать договор подряда с рабочими при ремонте в квартире. Я считаю, что конечно стоит и вот почему.
Подробнее
Неинтересно
10:00
Поделитесь этим видео
-8
45
Владимир
Подписчиков 2511
25.12.2023, 13:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.2М
Как я уже не раз писал на этой площадке, все расходы по ЖКХ оплачивает местная администрация.
Подробнее
Неинтересно
-1
35
Никулин Игорь Валерьевич
Подписчиков 792
14.09.2023, 00:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг129.5к
Столкнулся с тем, что управляющая организация подменяет, переделывает Акты выполненных работ,...
Подробнее
Неинтересно
-1
6
Владимир
Подписчиков 4818
21.04.2024, 15:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.1М
Во времена СССР, мусорная проблема была актуальной и требовала эффективных ...
Подробнее
Неинтересно
0
12
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1671
16.04.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.3М
Проживаю в частном доме, мусор сжигаю в бочках самостоятельно. Нужно ли оплачивать квитанции на вывоз мусора?
Подробнее
Неинтересно
0
13
Шишкин Виталий Михайлович
Подписчиков 44038
01.04.2024, 10:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.7М
В гостиницы и хостелы можно по биометрии теперь заселятьсяТеперь с помощью ...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66231
14.03.2024, 17:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.6М
Разбирая вопросы на сайте, мне периодически попадают жалобы от людей на тему оплаты за вывоз мусора.
Подробнее
Неинтересно
-3
87
Максимова Елена Валерьевна
Подписчиков 2789
04.03.2024, 13:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг569.4к
Как известно, законодательство устанавливает обязанность своевременного внесения ...
Подробнее
Неинтересно
-7
20
Нина
Подписчиков 342
04.03.2024, 09:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг504.4к
Весна- какое прекрасное время года….Время любить и творить…. Первые теплые лучики солнца…..
Подробнее
Неинтересно
-2
65
Малыгина Ольга Александровна
Подписчиков 309
05.12.2023, 12:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8855
Капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов (МКД) – важный этап в жизни любого здания.
Подробнее
Неинтересно
-11
9