![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/07/60x60/333142.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/18/60x60/79cf2c67bfe944f580cf4190a6903825.webp)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/60x60/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Ю.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/В.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/25/60x60/a456026b59197c6750754872fe5e0a73.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202308/13/60x60/b1288c729a90d996a4f3ea7bed4fd91f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/25/60x60/a456026b59197c6750754872fe5e0a73.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202306/30/60x60/9141f82ff295629ac3ea5ae73be65309.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/60x60/338600.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/03/60x60/4fb007c9ee88f8f85f371166694d5ef2.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202312/02/60x60/c1bd5b683dbc3aaf09e63b73a14004d6.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
1. Договор управления многоквартирным домом
2. Договоры с поставщиками коммунальных услуг
2.1 Договор на горячее водоснабжение (ГВС)
2.2 Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию)
2.3 Договор на отопление всех видов (теплоснабжение)
2.4 Договор на электроснабжение
2.5 Договор на газоснабжение
2.6 Субабонентский договор
3. Договор на вывоз мусора (ТБО – твердых бытовых отходов; ТКО – твердых коммунальных отходов)
4. Трудовые договоры с работниками
5. Договор подряда со строительной организацией
6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
7. Договоры на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
8. Энергосервисные договоры
9. Договор на страхование ответственности управляющей компании
10. Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями
За время работы управляющая компания (УК) заключает много договоров. Их можно сгруппировать по признакам:
По типу правовых отношений
гражданско-правовые – между юридическими лицами;
трудовые – между работодателем и работником.
По субъектам отношений:
собственники помещений;
подрядные организации;
поставщики коммунальных ресурсов;
страховые организации (страхование ответственности управляющей компании).
По материальной основе:
возмездные (договор подряда);
безвозмездные (договор информационного взаимодействия).
По предмету:
простые (договор подряда);
сложные (договор управления).
Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.
Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:
Договор управления многоквартирным домом с жильцами (ст. 162 Жилищного кодекса).
Договоры с поставщиками коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями (подпункт “д” пункта 4 Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416).
Договор с фирмой, которая вывозит мусор.
Трудовые договоры с работниками (ст. 56 Трудового кодекса).
Договор подряда со строительной организацией.
Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Например, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса).
Договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Энергосервисные договоры (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).
Договор на страхование ответственности управляющей компании
Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями
Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.
Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.
Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.
Договор управления многоквартирным домом
Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).
Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.
Скачайте типовой договор управления многоквартирным домом Подробнее ➤
Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.
Источник все остальные договора: (1 С-Рарус): Подробнее ➤
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
„Управлять многими — то же, что управлять немногими. Дело в организации.“ — Сунь Цзы древнекитайский стратег и мыслитель
Источник: Подробнее ➤
Есть такой.
Это элементарное рейдерство. Какие то ООО вешаюи бумажки в подъезде, где написано что они нами управляют. Кто они что они никто не знает. Но суды выигрывают.
Конечно столько денег добровольных, все в доле.
У каждого собственника есть такой договор. Если нет, то можно запросить его в управляющей компании.
Нет ни у каждого, у большинства нет договора. А почему это вопрос уже другой. Тема другая - все плачено с бюджета![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bm.gif)
Все проходит в автоматическом режиме.