Как получить налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет - это возврат человеку части ранее уплаченного налога на доходы. Например, в связи с обучением, лечением, приобретением жилья.

Претендовать на налоговый вычет может гражданин РФ, чьи доходы облагаются по ставке 13%. Гражданин может вернуть 13% от стоимости жилья.

В случае с ипотекой закон позволяет получить еще и вычет в 13% от уплаченных по ней процентов.

Что нужно знать:

Условием возникновения права на налоговый вычет по ипотеке является наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть как акт приема-передачи дома, так и выписка из ЕГРН (свидетельство на право собственности).

• Возврат процентов по ипотеке возможен только с одного объекта недвижимости. В принципе, вычет по квартире возможно получить один раз за жизнь.
• На возврат по процентам можно заявлять только после того, как основной вычет будет получен в полном объеме.
• Максимально возможная сумма вычета по квартире идет со стоимости жилья в 2 млн. руб. То есть, сама квартира может стоить и 5, и 10 млн., но вычет будет получен только с 2 млн.
• Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета для процентов по ипотеке составляет 3 млн рублей.

.

Таким образом вернуть из своих налогов за квартиру возможно до 260 000 рублей, а за проценты по ипотеке - до 390 000 рублей.

Например, если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 000 рублей за весь срок кредитования.

Количество лет возмещения не ограничено. Так, если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

Помимо 390 000 рублей за проценты возмещению подлежит также до 260 000 рублей за саму квартиру.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Воспользоваться своими отчислениями в казну вы сможете всего за три года, предшествующих моменту обращения за вычетом