Брат разрешил сестре жить бесплатно, а в итоге с него взыскали больше 200 000

Жизнь неоднократно подтверждалась примерами из реальной жизни, что даже самым близким родственникам нельзя доверять на все 100%, когда речь идет о деньгах. Приведу один случай прецедентного права, который еще раз подтвердил эту теорию.

Мужчина купил квартиру в столичном новостройке, но несколько лет ему нужно было работать на севере, поэтому переезд затянулся. Есть проблема: кто будет следить за квартирой, пока его нет?

Много денег было вложено в ремонт. Квартиру мог доверить только заслуживающим доверия людям - и он попросил свою сестру.

Она согласилась, что она будет жить в квартире бесплатно (она будет платить только за коммунальные услуги), и вместо этого она позаботится о квартире, чтобы все было в порядке. Мужчина оставил ей ключи и ушел со спокойной душой.

Прошел почти год - вдруг оказалось, что с его зарплатной карты стали снимать деньги.

В банке сообщили, что от его имени судебный пристав получил требование сохранить крупную сумму денег на счете исполнительного листа - почти 200 тысяч рублей!

Откуда взялся такой большой долг? Выяснилось, что московский суд постановил: взыскать с него материальный ущерб, причиненный жильцам того же дома, где у него была квартира.

Решения были приняты заочно, без его участия, поскольку, несмотря на неоднократный приказ, он так и не предстал перед судом. Соседи не знали, где он живет, поэтому подали иск по своему единственному известному адресу.

Из текста решения следует, что он, являясь владельцем такой квартиры, стал виновником затопления двух нижних квартир.

Представитель ТСЖ после петиции жителей составил акт осмотра и зафиксировал многочисленные повреждения во внутренней отделке квартир.

Владельцы затопленных квартир оценили ущерб и подали в суд - на общую сумму 238 тысяч рублей.

Дальнейший ход событий уже известен: решение заочно вступило в законную силу, и судебный пристав приступил к его исполнению.

Не звонив сестре, мужчина сразу же уехал в Москву. В квартире было пусто, он нашел ключи в почтовом ящике.

Он обратился в суд с требованием отменить решение заочно в связи с обстоятельствами, не расследованными в ходе судебного заседания.

Суд отменил решение и возобновил дело. Однако ссылка подсудимого на то, что его не было в квартире, а виной в затоплении соседних квартир была его сестра, не помогла.

На уровне Верховного Суда Российской Федерации неоднократно подтверждалось, что владелец квартиры несет всю ответственность за ущерб.

На основании Гражданского кодекса владелец несет ответственность, в т.ч. за действия третьих лиц, которым он передал свою квартиру, возложив на них обязанности по содержанию жилья и уважая права и интересы соседей (см., например, дело № 50-KG17-21).

Поэтому суд вновь постановил: взыскать с ответчика сумму материального ущерба, причиненного потом.

Затем вы можете забрать эти деньги у своей сестры, но вот проблема: владелец не заключил с ней письменное соглашение об использовании квартиры. Он не мог представить убедительных доказательств того, что она была виновна в наводнении.

Оказалось, что за бесплатное пребывание его сестры в квартире, ее брату пришлось заплатить немалую сумму.

Так что не забывайте: если вы домовладелец, то вы несете ответственность за тех, кто в нем живет. Поэтому временные резиденты, с которыми не заключены договоры в письменной форме, могут быть очень дорогостоящими для домовладельца.