Применение срока исковой давности по коммунальным платежам при споре с ЖСК.

Каждый собственник или наниматель жилья обязан своевременно вовремя, согласно установленным законом срокам, вносить оплату за коммунальные платежи. Случаются ситуации, когда в силу задержки по зарплате, ее небольшого размера или иных непредвиденных обстоятельств возможность оплатить коммунальные платежи во время просто нет. А порой граждане забывают платить по собственной безалаберности, полагая, что скопившиеся неоплаченные счета ни к каким последствиям не приведут.

Не оплата коммунальных платежей в срок.

Если же собственник или наниматель жилья не производит оплату в отведенный законом срок, представитель поставщика уведомляет о скопившийся задолженности и необходимости ее погашения, а в случае злостного уклонения может прекратить подачу ресурсов.

Уполномоченная организация (ЖСК, ДЭЗ, УК) приостанавливает подачу "электроэнергии или воды" до тех пор, пока собственник или наниматель жилья не погасит долги в полной мере. Приостановление происходит на основании решения уполномоченной организации при соблюдении установленных правил, дабы не нарушать права собственника или нанимателя жилья.

Законодательство.

Не получив за по ставленые услуги ни копейки, поставщик или уполномоченная организация (ЖСК, ДЭЗ, УК)могут прекратить обеспечение квартиры важными для современной жизни ресурсами (Постановление Правительства РФ №307), сюда входят:

-отключение электричества.

-перекрытие подачи газа.

-прекращение подачи воды.

Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

Совсем неважно, за какой период скопилась задолженность за не оплату коммунальных услуг, хоть за 10 лет, но подать к взысканию уполномоченная организация имеет право только за предшествующие обращению в суд 3 года.

Есть одно условие: собственник или наниматель жилья в судебном процессе, должен заявить в суде, что этот срок уполномоченной организацией пропущен.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ отсчет времени течения срока исковой давности следует начинать с момента, когда стало известно о нарушении договора, т.е. – с даты последнего платежа.

Для дел по взысканию задолженности по коммунальным платежам существует формулировка “Срок исковой давности по коммунальным платежам”-отрезок времени, в течении которого

уполномоченная организация имеет право обратиться в суд.

В случае если уполномоченная организация не уложилась в обозначенные ст. 200 ГК РФ сроки, с собственника или нанимателя жилья обязанность платить задолженность снимается.

Судебная практика.

Уполномоченная организация обратилась с исковым заявлением в суд к гр. Попову О.В., задолженность которого за 7 года и 3 месяца составила 156433 руб. и пени в размере 12282 руб. за не оплату коммунальных платежей (с 1.01.11 г. по 1.04.16 г.). Гр. Попов О.В. подал в суд ходатайство о применении срока исковой давности. Так как истцу - уполномоченной организации нечего было представить, чтобы возразить на ходатайство, то суд вынес решение о взыскании с неплательщика Попова О.В. долг за последние 3 года, что составило 39835,06 руб., плюс пеня в размере 8669,65 руб. в солидарном исчислении.

Попав в ситуацию, не позволяющую погашать коммунальные платежи, нужно попытаться найти какой-то выход, ведь недвижимость составляет главное богатство обычного человека.