Ипотека или кредит? Сравнительный анализ

Потребность в жилье является одной из основных потребностей каждого человека. В настоящее время практически любой гражданин, имеющий постоянный доход, может приобрести жилое помещение (в том числе с использованием заемных средств). Можно взять кредит (на любые нужды) или приобрести жилье в ипотеку. Помимо этого, можно взять деньги в долг или накопить. Но эти варианты рассматривать в данной публикации мы не будем.

Многие из вас уже сталкивались с ипотекой и кредитами неоднократно, интересно будет узнать ваше мнение, которое вы можете выразить в комментариях к данной публикации.

О кредите

Преимущества приобретения жилья в кредит:

1. Не надо проводить оценку объекта, что экономит денежные средства (в зависимости от стоимости жилья 5000-7000 рублей в среднем);

2. Не нужен первоначальный взнос на жилье для одобрения кредита;

3. На приобретенное жилье не накладывается обременение и его можно продать до выплаты долга по кредиту;

4. Можно отказаться от страховки и не платить за нее.

Минусы приобретения жилья в кредит:

1. Кредит дают, как правило, на короткий срок (до 5 лет) в отличие от ипотеки, которую можно взять и на 20 лет. Соответственно — это большие суммы ежемесячных платежей;

2. Сложнее получить одобрение кредита на крупную сумму (от миллиона рублей);

3. Процентные ставки по кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотеке. Такая тенденция наблюдается в последний год.

Коротко по ипотеке

Преимущества приобретения жилья в ипотеку:

1. Относительно кредита небольшой размер ежемесячного платежа за счет длительного периода, на который взята ипотека;

2. Проще получить одобрение, особенно для молодой семьи или на приобретение жилья в новостройке;

3. Некоторым категориям заемщиков государство оказывает поддержку в погашении долга по ипотеке. Опять же молодые семьи, молодые специалисты могут рассчитывать на частичное погашение долга за счет бюджета региона или государства (в зависимости от региона);

4. Возможность получения налогового вычета по выплате процентов по ипотеке.

Минусы приобретения жилья в ипотеку:

1. По многим объектам банк просит заключение об оценке стоимости. А это дополнительные траты для покупателя;

2. Обязательна страховка, от которой не получится отказаться. Это опять же дополнительные траты;

3. До выплаты долга все сделки с объектом – только с согласия банка. Таким образом, продать и подарить квартиру возможно лишь с согласия банка. А согласия он может и не дать;

4. В зависимости от банка существуют ограничения. Например, некоторые банки одобряют ипотеку на квартиры в домах, построенных не раньше 1970 года. Но это единичные случаи.

Заключение

Если говорить о том, как проще получить денежные средства на приобретение жилья, то проще добиться одобрения ипотеки, чем кредита. Но тут еще надо учитывать стоимость объекта.

Если вам известны иные преимущества – указывайте их в комментариях к данной публикации. Разберемся вместе!