Новое в риэлтерской практике: "квартиры в Москве по...цене комнаты". Продавцы воздуха.

На сайтах продажи недвижимости в Москве появились в продаже квартиры-студио по очень привлекательной цене: небольшую квартирку предлагают по цене... комнаты. Однако, в разговоре с риэлторами выясняется, что они лишь посредники по продаже "обычной" квартиры в обычном доме, где никаких "студио" нет и никогда не было. Т.е. должна собраться "команда" из желающих купить студио, но реальной такой студио еще не существует! Команда должна купить через риэлтора у хозяина, к примеру, трехкомнатную квартиру.

И вот "сказка" от риэлтора:"...перепланировка полностью законная, на это будут соответствующие документы. План перепланировки готовится заранее, но согласуется и работы проводятся уже после сделки так как мы не собственники, а только представители. На сделке помимо договора купле-продажи покупатель заключает договор с подрядчиком (присутствует на сделке) на проведение ремонтных работ. В стоимость студии уже входит черновая отделка (возведение стен санузлов, подвод коммуникаций, установка счетчиков, вентиляция). По желанию и возможности можно заказать чистовой ремонт на студии до 16 кв.м цена фиксированная 165 тыс. руб. (все оформляется документально) : светлый ламинат, светлые обои, натяжной потолок, санузел в светлой плитке. Душевой поддон, унитаз, раковина, смесители, деревянная дверь в санузел, металлическая входная дверь."

Правда красивая?!

Продолжаю переписку со "специалистом" и спрашиваю:"Уточните пожалуйста: Вы пишите, что работы проводятся уже ПОСЛЕ сделки (т.е. продажи) , значит квартира еще в первоначальном виде, как и была построена (как таковой самой студио пока не существует)?"

Ответ от "специалиста": "Да, на данный момент это жилая квартира, где-то до сих пор живут жильцы, на каких-то объектах нет. Для некоторых это даже является плюсом, так как сам покупатель может вносить свои пожелания и корректировки во время проведения работ по перепланировке и пр."

Далее продолжают рассказывать "сказку":

"Студии переходят в долевую собственность, благодаря закону от 1 июля 2016 года ГК в договоре-купле продажи прописывается порядок пользования (можно продавать, сдавать, дарить, завещать, закладывать) . На некоторых объектах нужно ждать всех покупателей, есть объекты с быстрой сделкой: ждать остальных уже не нужно. Продавец получает оговоренную сумму. В стоимость студий входят черновые работы. Перепланировкой занимается наш подрядчик."

Вероятно, именно поэтому во всех подобных объявлениях сообщается, что оплата только наличными, без ипотеки и материнского капитала.

Кто собирается купить, по-существу, лишь некое право на свою мечту (дешевую московскую квартирку по...цене комнаты), подумайте, какой смысл хозяину московской квартиры продавать свою "трешку" по такой мизерной цене? Ведь за такую "виртуальную" квартиру-студио с покупателя просят "всего лишь" 2,5-3,5 млн. руб., т.е. учитывая посреднические услуги риэлтора, владелец "трешки" получит за свою квартиру сумму даже меньше, чем три таких "чудесных" квартиры-студио.