Кто может получить социальное, муниципальное жильё.

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

Специализированное;

Частное;

Приватизированное;

Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

военнослужащие и члены их семей;

дети-сироты;

ветераны ВОВ;

лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;

многодетные семьи;

граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;

люди с ограниченными возможностями (инвалиды);

вынужденные переселенцы;

люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;

люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;

люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

семьи с низким доходом (малоимущие);

семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);

жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;

проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Существует 3 вида норм:

Минимальная санитарная;

Норма предоставления;

Учетная норма.

Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м 2.

Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма. Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м 2, а в Воронеже – 14 м 2.

Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий. Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м 2 для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, а в Ярославле – 12 квадратных метров.

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.

Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.

Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.

Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).

Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.

Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

Документы, необходимые при подаче заявления

Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;

ИНН всех членов семьи;

Справка о составе семьи;

Свидетельство о браке (или его расторжении);

Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;

Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);

Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;

Информация об имуществе;

Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Отличия коммерческого и социального найма

При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;

При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.

Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;

Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;

Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;

Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;

Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.

Сроки эксплуатации жилья

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст. 60 ЖК РФ).

Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).

Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).

Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить

Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).

Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;

Узнать в местной администрации;

Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;

Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет.