ВС РФ: управляющая компания починит крышу, даже если срок проведения работ не согласован с жильцами

Ситуация стандартная: из-за некачественного содержания управляющей компанией кровли дома квартиру неоднократно затапливало. Общественная организация подала иск в суд, чтобы взыскать с УК неустойку и штраф в пользу жильцов.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, обязав УК пересчитать плату за текущий ремонт, возместить ущерб, причиненный бездействием, и компенсировать моральный вред. Но из-за необращения граждан в досудебном порядке за возмещением ущерба суд отказался взыскивать неустойку и штраф. Апелляция согласилась с первой инстанцией..

Верховный суд отметил следующее. УК должна устранить недостатки содержания кровли в разумный срок по согласованию с собственником помещения. Неисполнение данной обязанности влечет ответственность в виде уплаты неустойки. Но если срок не был согласован, это не освобождает УК от необходимости своевременно устранить недостатки. Также, решили в Верховном суде, нижестоящие суды не учли, что потребитель обращался с требованием отремонтировать кровлю, но отремонтирована она была лишь через 1,5 года. Суды согласились с требованием о перерасчете платы за ремонт, значит, у них не было оснований отказывать во взыскании штрафа.